雨漏り箇所を点検調査

天井面に広がる雨染みから上部の不具合を追いました

室内では、照明まわりから梁際にかけて天井面に変色が見られました。

漏れている位置だけを補修しても、上部で水が流れ続けていれば再発してしまいます。

天井の上はルーフバルコニーになっており、ちょうどその下を排水管が通る造りです。

つまり、室内の雨染みは上階排水の異常を示すサインと考えられ、表面補修ではなく通水経路そのものを調べる必要がありました。

ルーフバルコニーの排水口まわりに原因の手がかりがありました

上階のルーフバルコニーでは、排水口まわりに汚れの滞留が見られ、雨水が流れにくい状況が疑われました。

排水口自体が完全に塞がっているようには見えませんでしたが、ここから先の縦配管や曲がり部で流れが妨げられていると、強い雨の際に処理しきれず、逆流するおそれがあります。

そこで弊社では、散水によって経路の反応を細かく追うことにします。

バケツの水を排水口へ流してみると、ほどなくして天井裏側であふれが起き、排水はできているものの、内部で著しく流れが妨げられていると判断できました。

外壁側の取り出し配管から詰まり位置を絞り込みました

外壁側を見ると、バルコニーからの排水は壁内を通って外へ抜け、途中で曲がりを含む取り回しになっていました。

この形状では、流れてきた異物がエルボ部に引っ掛かると水の勢いが落ち、一気に閉塞へ進みやすくなります。

室内散水で短時間のうちに漏水が再現されたことから、原因は防水層の下ではなく天井裏から外壁までの排水経路のどこかにあると絞れました。

さらに外側から配管の先端部を調べると、奥で強い抵抗があり、特に曲がり部分に詰まりが集中している可能性が高いです。

ここまで絞り込めたことで、無駄に広く壊さず、必要箇所を中心に交換工事へ進めます。

散水試験

散水を行い漏水の再現で原因を明確にしました

まずはバルコニー排水口へ水を流し、どの程度の時間で異常が起こるかを見極めます。

少量の散水にもかかわらず反応は早く、天井裏ではすぐに水があふれ始めました。

通常であればこの程度の水量は問題なく流れるはずですから、配管内部の通り道が極端に狭くなっているとわかります。

原因をあいまいにしたまま工事に入らず、再現性をもって絞り込むことが、再発防止にはとても大切です。

天井裏から配管のあふれ方を見て交換範囲を決めました

天井裏をのぞくと、排水管の曲がり部付近から水が伝い、周辺の下地材にも濡れた跡が広がっていました。

細い管が太い管に差し込まれている納まりだったため、内部が詰まると接続部のわずかな隙間からでも水が逃げてしまいます。

つまり管そのものに穴が開いていなくても、排水不良だけで室内漏水が起こる状態でした。

弊社では濡れの範囲と配管の納まりを見ながら、部分補修ではなく不具合箇所を含む交換が最適と判断しました。

漏れている場所と詰まっている場所が一致しないのが配管トラブルの難しいところで、天井裏の状況把握が重要になります。

排水管交換工事

外壁側の既存配管を切り離して内部の詰まりを探りました

次に外壁側の既存配管を慎重に切り離し、内部の閉塞状態を直接調べていきました。

切断面の奥では曲がり部近くに強い抵抗があり、上部と下部の両方から詰まりを除去しようとしても、十分な改善にはつながりません。

また、無理に貫通させようとすると、古い配管を割ったり周辺の納まりを傷めたりするおそれがあります。

そのため弊社では、原因物を確実に取り除けるよう交換前提の作業へ切り替えていきました。

築年数が経った建物では、既存管を何とか延命させるより、塩ビ製排水管へ入れ替えて通水性を回復させる方が安心です。

取り外した配管から防水材の固着が詰まり原因と判明しました

撤去した配管の内側には、青く固まった異物がはっきり残っていました。

これはルーフバルコニーの防水工事で使われたウレタン防水材が流れ込み、配管の曲がり部分で堆積して硬化したものです。

液状のうちは流れてしまっても、曲がり部でとどまると少しずつ厚みを増し、やがて通水断面をふさいでしまいます。

端のわずかな隙間だけが残っていたため、少雨ならしのげても、雨量が増えると逆流し天井裏であふれる状態でした。

詰まりの原因が防水材の流入だったことから、交換と接続方法の見直しが有効な対策だと判断しました。

新しい排水管へつなぎ直してスムーズな排水を取り戻しました

最後に、天井裏から外壁側まで新しい塩ビ製排水管でつなぎ直し、接続部の納まりも見直しました。

以前のように差し込まれているだけの状態ではなく、雨水が確実に流れるよう勾配と接続精度を整えています。

交換後はあらためて水を流し、途中で滞留やあふれが起こらないことを確かめました。

これでルーフバルコニーに降った雨水がスムーズに排出され、室内への漏水リスクを大きく減らせます。

見えない配管工事ほど地味に思われがちですが、住まいを守るうえではとても重要です。

完工

平塚市徳延のお客様邸では、天井からの大量の雨漏りに対し、室内・ルーフバルコニー・外壁側を調査したことで、排水管内部に固着したウレタン防水材が、雨漏りの原因になっていたことを突き止めました。

雨漏りは屋根や防水層だけでなく、こうした排水経路の不具合でも発生します。

だからこそ弊社では、表面だけを見て判断せず、建物のつくりに合わせて原因を掘り下げる調査を大切にしています。

雨漏り調査は無料で承っておりますので、天井の染みやポタポタ音、小雨では平気なのに大雨で漏れるといった症状があれば、早めにご相談ください。

地域密着の施工店として、わかりやすくご説明し、安心できる修理方法をご案内いたします。