「屋根・外壁」の状態を点検調査

屋根は全体的に塗膜の劣化が進行

屋根の調査では、全体的に塗膜の劣化が進行しており、その影響により苔の繁殖が見られました。

さらに棟板金には釘の浮きが複数見られ、固定力の低下が確認されており、強風時の影響が懸念される状態です。

また、内部の貫板についても経年劣化が進行している可能性があります。

以上のことから、下地の劣化が進行している可能性があり、早急な点検および対応が必要です。

屋根裏の軒先周辺では一部野地板に腐食が発生

屋根裏へ入り、軒先周辺を中心に点検したところ、一部の野地板に腐食が見られました。

雨水の浸入によるシミもあり、天井へと伝わって跡を残している状況で、補修には野地板の交換が必要です。

下地への影響が進行しているため、早めの対応が望まれる状態でした。

そこで今回、築年数も踏まえ、屋根の一部葺き替えと屋根全体のカバー工法をご提案しました。

窯業系サイディングは塗膜の劣化が進行

外壁には窯業系サイディングが使用されており、築20年の経過により塗膜の劣化が進行していました。

また、全体的に色あせも見られ、外観に経年劣化が表れています。

サイディング自体には防水性がないため、表面塗装によって保護されていますが、その塗膜が劣化すると雨水の影響を受けやすくなります。

スーパーガルテクトを用いた屋根カバー工法

腐食した野地板の補修作業

屋根カバー工事では、まずは軒側で雨漏りの原因となっていた野地板の補修作業から着手していきます。

劣化しているスレート材とルーフィング、さらに腐食し脆くなった野地板を撤去し、新たに構造用合板の野地板を設置しました。

既存下地の状態を確認しながら撤去を行い、雨漏り再発防止を意識して下地を整えています。

下地を確実に整えることで、今後の防水性能の安定につながります。

防水紙（ルーフィング）の敷設

既存の棟板金を撤去したうえで、既存スレートの上から防水紙を敷設しました。

今回は粘着式の改質アスファルトルーフィングを使用しており、下地にしっかりと密着することで防水性を高めています。

屋根カバー工法は、既存屋根を撤去せずに新しい屋根材を重ねる施工方法で、解体費用を抑えられるほか、工期の短縮にもつながる点が特徴です。

屋根材スーパーガルテクトの設置

続いて屋根材の施工を行い、今回はスーパーガルテクトを採用しました。

一見するとスレートに近い外観ですが、素材はガルバリウム鋼板を用いた金属屋根です。

スーパーガルテクトは、非常に軽量で、日本瓦のおよそ1/10程度の重さでありながら、強度と耐久性に優れ、錆びにくい特性を持っています。

金属屋根でありながら、雨音の軽減性に優れている点も特徴です。

施工後は貫板と棟板金を設置し、屋根カバー工事は完了となりました。

パーフェクトトップを用いた外壁塗装工事

パーフェクトサーフで下塗り

外壁塗装工事では、シーリング補修後に下塗りとしてパーフェクトサーフを塗布しました。

外壁と仕上げ塗料の密着性を高め、塗膜を長持ちさせる役割があります。

また、下地への過度な吸い込みを抑え、仕上がりを均一に整える効果もあります。

凹凸のある窯業系サイディングには、塗り残しを防ぐため毛足の長いローラーを使用し、塗料をしっかりと行き渡らせながら施工を進めました。

パーフェクトトップで仕上げ塗装（中塗り上塗り）

下塗り完了後は、中塗り・上塗りによる仕上げ塗装を行いました。

仕上げ工程は中塗り・上塗りの2回塗りが基本です。

今回は、中塗り・上塗りにパーフェクトトップ（ND-373）を使用しました。

パーフェクトトップは、コストパフォーマンスに優れつつ、耐候性・耐汚染性が高く、耐用年数にも優れた人気の塗料です。

完工

今回の工事は雨漏りをきっかけにご依頼いただき、スーパーガルテクトによる屋根カバー工法および外壁塗装を実施したことで、住まい全体の耐久性が向上しました。

また、付帯部の補修や塗装もあわせて行い、外観も見違えるような美しい仕上がりとなっています。

建物を長く維持するためには、適切な時期での計画的なメンテナンスが重要です。

お住まいに関するご相談や点検のご希望がございましたら、お気軽にご連絡ください。