折半屋根の状態を点検

看板脚部まわりにサビ汚れが広がっていました

屋根の上に設置されている社名看板の脚元まわりを見ていくと、折半屋根の表面にサビ汁のような汚れが流れた跡が広がっていました。

こうした変色は、単なる表面汚れではなく、金属部分に傷みが進んでいるサインであることが少なくありません。

特に看板の脚は屋根を貫通して固定されているため、取り合い部分にわずかな隙間や腐食が生じると、そこから雨水が入り込みやすくなります。

看板脚部の根元は雨漏りの発生源になりやすい重要箇所ですので、倉庫内のシミとあわせて原因候補として丁寧に見ていきました。

劣化したコーキングの防水性が低下していました

さらに近くで見ると、看板脚部のまわりに打たれていたコーキングは硬化して痩せており、一部では切れや剥がれも起きていました。

継ぎ目に密着していなければ、本来の防水性能は期待できません。

さらに、金属の取り合いは温度変化や揺れの影響を受けやすく、劣化したシーリング材では動きに追従できず、隙間が広がってしまいます。

こうした状態を放置すると、雨が降るたびに少しずつ浸水し、屋根材の裏側や下地へ水が入り込む恐れがあります。

倉庫のように広い屋根では水の移動経路が長くなるため、室内に現れた雨染みの真上だけが原因とは限らない点にも注意が必要です。

折半屋根の傷みで下地が見えている部分もありました

看板脚部の周辺だけでなく、折半屋根の立ち上がり部分には表面材がめくれ、内部の茶色い下地が見えている箇所もありました。

ここまで傷みが進むと、金属の保護層が失われて水分の影響を受けやすくなり、腐食がさらに進行します。

ビスまわりにも負担がかかっていたため、部分的な補修だけでは不十分と判断しました。

屋根材そのものの傷みと看板脚部の腐食が重なっていたことが、雨漏りを招いた大きな要因です。

そこで、既存の形状にしっかり合わせた板金を使い、脚元を包み込むように補修する方法をご提案しました。

折半屋根に板金補修工事

折半屋根の形状に合わせて板金を納めました

工事では、まず折半屋根の山と谷の形状に合うように加工した板金を用意し、看板脚部のまわりへ無理なく納まるよう位置を調整しました。

平らな屋根とは違い、折半屋根は凹凸が大きいです。

そのため、既製品をそのまま当てるだけでは隙間が残りやすくなります。

そこで弊社では、現場の寸法や立ち上がりの角度を見ながら板金を細かく整え、水がたまりにくい納まりを意識して施工を進めました。

看板脚部を包むように板金を設置しました

次に、加工した長尺の板金を看板の脚部が並ぶ範囲へ据え付けていきました。

倉庫の屋根上に設置された看板はサイズが大きく、脚の位置も複数にわたるため、板金の納まりがずれると別の隙間を生む原因になります。

そのため、各脚部との取り合いを見ながら一枚ずつ丁寧に合わせ、既存屋根との重なりにも配慮しました。

見た目を整えるだけでなく、雨水の流れを妨げずに脚元を保護することが大切です。

こうして傷んだ屋根面を広くカバーし、浸水リスクを抑える土台をつくっていきました。

板金をビスで固定して浮きのない状態に整えました

板金を所定の位置に納めた後は、風の影響やズレを防ぐためにビスでしっかり固定していきました。

ただし、固定箇所を増やせばよいというものではなく、不要な穴あけは新たな漏水リスクにもつながります。

そこで必要な位置を見極めながら、板金が浮かず、かつ水の流れを妨げないように留め付けました。

押さえた際に板金が屋根になじんでいることを確かめながら固定することで、後からバタつきや隙間が出にくくなります。

固定の精度は止水性と耐久性の両方に関わる重要な工程ですので、力加減にも注意して仕上げていきました。

板金同士の継ぎ目にも止水処理を施しました

板金を連結した部分や継ぎ目には、そのままではわずかな取り合いが残るため、専用のコーキングで止水処理を行いました。

この部分を丁寧にふさいでおくことで、強い雨や吹き込みがあった際にも水が入り込みにくくなります。

長い板金は一体物のように見えても、継ぎ目の処理が不十分だと、そこから浸水することがあります。

特に倉庫のように屋根面積が大きい建物では、風雨の影響も受けやすい構造です。

そのため、継ぎ目のシール処理まで含めて初めて補修の効果が発揮されます。

脚元の取り合いをコーキングで仕上げて完了です

最後に、板金と看板脚部の取り合い、さらに既存のコーキングが劣化していた部分へ新たにシーリングを充填し、仕上げを行いました。

脚元は形状が複雑で、板金を納めるだけでは埋めきれない細かな隙間が生じやすいため、こうした部分を確実にふさぐことが大切です。

充填不足や塗り広げすぎがないよう、必要な厚みを持たせながら密着させることで、防水性を高めています。

腐食が進んでいた脚部の足元を板金で保護し、そのうえでシーリング処理を加えたことで、雨水の侵入口を板金とシーリングの両方で塞ぐ補修ができました。

これで倉庫内への浸水の改善が期待できます。

完工

今回の厚木市上落合の物流倉庫で起きていた雨漏りは、社名看板の金属製脚部の腐食、既存コーキングの劣化、そして折半屋根の傷みが重なって発生していました。

こうした症状は一か所だけ直しても再発することがあるため、原因を広い視点で見極めることが大切です。

そこで弊社では、屋根材の状態、取り合い部の納まり、雨水の流れまで丁寧に見たうえで、建物に合った補修方法をご提案しています。

雨染みやサビ、シーリングの切れなどが気になる際は、早めの対応が建物と大切な中身を守る近道です。

現地調査やお見積りは無料で承っておりますので、屋根や外装の不安がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。