屋上の劣化を発見したことが工事を検討するきっかけになりました

今回ご相談いただいたお客様のお住まいは築25年を迎えた陸屋根（りくやね）の4階建て住宅です。

これまで建物の外壁については定期的にメンテナンスを行われていましたが、屋上については「特別な不具合もないから大丈夫だろう」と考えられ、長期間手を加えていなかったそうです。

劣化したアルミ笠木を新しい製品へ交換

既存の笠木を撤去して下地を整備

最初に行ったのは、パラペット上部に取り付けられていた既存アルミ笠木の撤去作業です。

長年の風雨によって変形やジョイント部分の浮きが発生していたため、笠木本体だけでなく固定金具も含めて取り外しました。

撤去後には内部に溜まった汚れを丁寧に清掃し、新しい笠木をしっかり固定できるよう下地の状態を整えています。

受け金具を正確に固定

続いて、新しい笠木を支える専用ホルダーを設置しました。

ホルダーの取り付けでは水平をしっかり確認しながら、アンカーボルトとステンレスビスを用いて固定しています。
わずかな歪みでも排水性や仕上がりに影響するため、慎重に作業を進めました。

ビス穴への防水処理

固定作業後は、ビス穴一つひとつにコーキング処理を実施しました。

こうした細かな防水処理を行うことで、将来的な雨水浸入のリスクを抑え、建物の耐久性向上につなげています。

新しいアルミ笠木を設置して完成

コーナー部材を先に取り付けた後、「リクシル135巾アルミ笠木」のシャイングレーを設置しました。

折板屋根の塗装工事で耐久性を回復

高圧洗浄とケレンで下地を整える

塗装工事では、まず高圧洗浄を行い、長年蓄積した汚れや付着物を洗い流しました。

その後、マジックロンを使用したケレン作業を実施し、発生していた錆や傷んだ塗膜を丁寧に除去しています。

ボルトキャップを交換して二重の防水対策

折板屋根を固定しているボルト部分には、経年劣化によって破損したキャップが見られました。

そこで全てのボルトキャップを交換するとともに、内部のボルト部分へコーキング処理を実施しました。

さらにキャップ取り付け後も周囲へコーキングを施し、防水層を二重に形成しています。
これにより、ボルト周辺からの雨水浸入リスクを大幅に軽減することができます。

三回塗りでしっかり保護

下塗りには、防錆性能に優れた「ミラクガードRP」を使用しました。

屋上メンテナンスで安心できる住まいへ

劣化していたアルミ笠木やシーリング、錆が発生していた折板屋根がしっかり補修され、防水性と耐久性が向上しています。

仕上がった白く美しい屋根をご覧になったお客様からも、「見違えるほどきれいになった」と喜びのお声をいただきました。