築12年を迎えた住まいを守るために屋根・外壁のメンテナンスをご依頼いただきました

今回ご相談いただいたのは、相模原市中央区にある築12年のお住まいです。

お客様はこれまで大きな修繕工事を行ったことがなく、「そろそろメンテナンスが必要な時期ではないか」と感じられたことから、点検とお見積りをご依頼くださいました。

実際に調査を行うと、スレート屋根にはコケの付着や色あせが見られ、一部にはひび割れも発生していました。
スレート屋根は塗膜によって防水性を維持しているため、塗膜が劣化すると雨水の影響を受けやすくなります。

足場の設置と高圧洗浄で塗装工事の土台を整えます

工事は足場の設置から開始しました。

足場は職人の安全確保だけでなく、塗装品質を高めるためにも欠かせない設備です。
さらにメッシュシートを設置し、塗料や洗浄水の飛散防止にも配慮しました。

屋根の下地補修とタスペーサー設置で雨漏りリスクを軽減

洗浄後に十分な乾燥期間を設けたうえで、屋根の下地調整を行いました。

調査時に確認されたひび割れについては、コーキング材を使用して補修し、防水性を回復させます。

さらに今回は初回塗装工事だったため、タスペーサーの設置も実施しました。

スレート屋根は塗装後に屋根材同士の隙間が塗料で塞がれてしまうことがあります。
すると内部に入り込んだ雨水が排出されず、雨漏りや下地腐食の原因になる恐れがあります。

タスペーサーは屋根材の重なり部分に適切な隙間を確保し、雨水の排出経路を維持するための大切な部材です。

遮熱塗料「サーモアイSi」で屋根の保護性能を向上

下地処理が完了した後は屋根塗装を進めます。

塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工し、塗膜に十分な厚みを確保しました。

外壁のひび割れを補修しナノコンポジットWで美観を維持

続いて外壁塗装を行いました。

まずはヘアークラックの補修を実施し、雨水の侵入口となる隙間を塞ぎます。

補修後は屋根と同様に下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで丁寧に施工しました。

付帯部まで丁寧に塗装して住まい全体を美しく仕上げました

屋根と外壁の塗装が完了した後は、雨樋や破風板、軒天などの付帯部塗装を行いました。

こうした部分は建物全体の印象を左右するだけでなく、劣化が進行すると防水性能にも影響を与える可能性があります。

それぞれの部材に適した塗料を使用しながら丁寧に仕上げることで、住まい全体に統一感が生まれました。

築10年以上のお住まいは早めの点検がおすすめです

屋根や外壁は毎日紫外線や雨風にさらされているため、気付かないうちに少しずつ劣化が進行しています。

今回のお客様のように、築10年を過ぎたタイミングで点検とメンテナンスを行うことで、大きな不具合を未然に防ぎやすくなります。

「最近屋根や外壁の色あせが気になる」「一度も点検したことがない」という方は、早めの確認がおすすめです。

街の屋根やさんでは、屋根・外壁の点検やお見積り、ご相談を無料で承っております。

相模原市中央区周辺で住まいのメンテナンスをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
大切なお住まいを長く守るお手伝いをさせていただきます！