現地調査

お問い合わせを受けて現地調査に伺った際の様子です。
玄関側は増築された構造で、1階部分はガレージとして使用されていました。問題となっていたのはその天井部分で、雨漏りの影響により天井材が著しく劣化している状態でした。お客様ご自身でも何度か補修された形跡はありましたが、雨漏りが止まらずシミが広がってしまっていました。脚立を使用して確認したところ、数日間雨が降っていない状況にもかかわらず、内部は湿ったままの状態でした。

2階の居室には症状が見られなかったことから、当初は増築部分の接合部やサッシ周りを重点的に確認しましたが、目立った異常はなく、散水試験でも再現はされませんでした。
その際に着目したのが、1階部分の下屋根です。セメント瓦が使用されており、築30年以上の経年による汚れや劣化が随所に見受けられました。そこで梯子から下屋根へ移動し、外壁との取り合い部分を中心に詳しく点検を進めることにしました。

捨て谷や雨押えなど、屋根と外壁が接する部分の板金を確認したところ、継ぎ目のコーキングは劣化し、板金自体にも傷みが見られました。周辺の洋瓦を一部取り外して調べると、下地の野地板が雨水の影響で湿気を含み、柔らかく変質している状態でした。瓦を復旧したうえで壁際に散水試験を行ったところ、ガレージ天井へ水が漏れ出し、雨漏りの発生箇所が壁際の納まり部分であることが判明しました。原因が特定できました。

雨漏りを放置するとどうなる...？

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