陸屋根の状態を点検

平場全体に細かなひび割れが広がっていました

屋上の平場を見ていくと、表面全体に細かなひび割れが数多く出ており、経年による劣化が進んでいる状態でした。

コンクリート下地は乾燥収縮や寒暖差の影響を受けやすく、時間の経過とともにこのような亀甲状の割れが発生することがあります。

すぐに室内へ漏水していないとしても、ひび割れが多い陸屋根は防水層の弱りが進行しているサインです。

表面の防水機能が落ちたまま放置すると、雨水が徐々に染み込み、下地の含水率が高まって、後々の防水工事にも影響を与える恐れがありました。

劣化した既存目地まわりも浸水リスクが高い状態です

近くで見ると、ひび割れはランダムに走っているだけでなく、既存の伸縮目地まわりにも傷みが生じていました。

目地は建物の動きや温度変化による伸縮を逃がすために設けられていますが、年数が経つと材料が硬化したり、隙間が生じたりして、防水上の弱点になりやすい部分です。

陸屋根は勾配が緩やかなため、降雨後に雨水が滞留しやすく、こうした傷みのある部分から内部へ浸入する恐れがあります。

広い面積の屋上ほど小さな不具合の積み重ねが大きなトラブルにつながるため、表面だけでなく目地の処置も重要だと判断しました。

立ち上がり部分にも割れが見られました

平場だけではなく、壁際の立ち上がり部分にも縦方向のひび割れが出ていました。

立ち上がりは防水層を連続させるうえでとても大切な場所で、ここに割れや隙間があると雨水が浸入しやすくなり、建物内部への漏水につながる恐れがあります。

特に笠木下端や取り合い部は、動きやすさと水の回り込みが重なるため、傷みが出やすい箇所です。

現状では漏水症状こそ出ていませんでしたが、平場と立ち上がりの両方にひび割れがある状態であったため、早めに防水層を更新し、コンクリート下地の性質にも配慮した工法を選ぶ必要がありました。

通気緩衝工法のウレタン塗膜防水工事

既存目地の撤去と下地調整を進めました

防水工事ではまず、既存の伸縮目地を撤去し、下地調整から着手します。

劣化した目地材をそのまま残すと、新しい防水層の下で不具合が再発しやすくなるため、傷んだ部分を整理したうえで表面を整えることが大切です。

ひび割れや凹凸の補修にはDワン・カチオンを使用し、鏝で押さえながら平滑に仕上げていきました。

防水工事は仕上げ材だけで性能が決まるわけではなく、下地をどこまで丁寧に整えられるかで耐久性が大きく変わります。

段差を減らし、密着や通気緩衝シートの納まりを良くするため、細かな不陸までしっかり調整しています。

プライマー塗布で次の工程に備えました

下地調整後は、屋上全体にプライマーを塗布しました。

プライマーには下地と後工程の材料をなじませ、施工性と接着性を高める役割があります。

見た目には地味な工程ですが、この処理が不十分だと、防水材やシートの性能を十分に引き出せません。

広い屋上では塗りムラや塗り残しが起きないよう、面ごとの進行を意識しながら均一に塗布していくことが重要です。

乾燥状態も見極めながら進めることで、後の防水層が安定しやすくなります。

通気緩衝シートと脱気筒を設置しました

プライマーの工程を終えたあと、通気緩衝シートを屋上全面へ敷設し、継ぎ目にはジョイントテープを使って隙間なく処理しました。

さらに脱気筒も設置し、下地内部に残る水分や水蒸気の逃げ道を確保しています。

コンクリート下地は内部に湿気を含みやすく、密着工法ではその影響で防水層が膨れることがあります。

そこで有効なのが通気緩衝工法です。

防水層の膨れや剥がれを抑えやすい工法として、マンションの陸屋根にも相性が良く、長期的な安定性に配慮したご提案となりました。

ウレタン防水材を重ねて厚みを確保しました

通気緩衝シートの施工後は、ダイフレックスのDSカラー・ゼロを用いてウレタン防水材を塗布しました。

平場は広い面積を均一な厚みで仕上げる必要があるため、材料の流れ方や塗布量を見ながら、ムラの出ないよう慎重に作業を進めています。

1層目をしっかり乾燥させてから2層目を重ねることで、必要な膜厚を確保し、雨水を遮る性能を高めました。

立ち上がり部分には粘度の高い材料を使い、ローラーだけでなくヘラも併用して納まり良く施工しています。

こうした積層工程を丁寧に行うことが、屋上全体の防水性を支える大切なポイントです。

トップコートで仕上げ、防水層を保護しました

防水材の塗膜が十分に形成されたあと、仕上げとしてトップコートを塗布しました。

トップコートは防水層そのものではありませんが、紫外線や風雨から下のウレタン層を守り、劣化の進行を抑える重要な保護材です。

表面を均一に整えることで、見た目がきれいになるだけでなく、日常的なメンテナンスもしやすくなります。

脱気筒まわりなどの役物部分も含めて納まりを整え、屋上全体を一体感のある仕上がりにまとめました。

築15年ほど、約120.8㎡のマンション屋上に対して10日間で施工を進め、安心してお使いいただける防水面へ整えることができました。

完工

平塚市中堂のマンション屋上では、平場全体に広がるひび割れと立ち上がりの割れが見られ、防水性能の低下が心配される状態でした。

漏水が起きてからでは、内装や入居環境にも影響が及ぶため、早めのメンテナンスはとても大切です。

そこで弊社では、下地を適切に補修したうえで、コンクリート下地の湿気にも配慮できる通気緩衝工法のウレタン塗膜防水をご提案しました。

症状に合った工法選びと丁寧な下地処理が、防水性能を長く維持することにつながります。

街の屋根やさんでは、屋根だけでなくマンションや住宅の陸屋根・ベランダ防水まで幅広く対応し、現地調査やお見積りは無料で承っております。

屋上のひび割れ、色あせ、膨れなどが気になったときは、どうぞお気軽にご相談ください。