ベランダの状態を点検

室内天井まわりに広がる雨染みと劣化跡を確認

まず建物内では、天井際から壁面にかけて変色した跡が見られ、雨水が繰り返し回っていたことがわかる状態でした。

表面のクロスや下地にも傷みが出ており、単なる一時的な結露ではなく、外部から浸入した水分の影響が疑われます。

特に上部から流れたような筋状の汚れが見られたため、真上にあたる2階ベランダの防水層や立ち上がり部に問題がある可能性が高いと判断しました。

内装工事を先に進めても再発の恐れがあるため、まずは漏水経路を止めることが最優先です。

長期間使われていなかったベランダで防水面の劣化が進行

2階ベランダを調査すると、床面全体に汚れの堆積や色むらが見られ、長いあいだメンテナンスが行われていない状態でした。

もともと防水層は施工されていたものの、紫外線や風雨の影響を受け続けることで表面の保護機能が弱まり、徐々に防水性能が落ちていたと考えられます。

ベランダは雨水を直接受ける場所ですので、劣化したまま放置すると床面からだけでなく、立ち上がりや端部からも水が入り込みやすくなります。

見た目以上に傷みが進んでおり、既存防水層の上から確実に機能を回復させる工法が必要な状況でした。

外壁と防水面の継ぎ目に剥がれがあり雨水の侵入口に

特に問題が大きかったのが、ベランダの外壁と床防水の取り合い部分です。

既存の材料が剥がれ、隙間が生じており、ここから雨水が下地へ入り込める状態になっていました。

こうした取り合い部は、防水層の中でも動きが出やすく、ひび割れや剥離が起こりやすいポイントです。

指で触れるだけでも傷んだ部分がわかるほど劣化していたため、表面だけを埋める簡易補修では再発のリスクが残ります。

漏水は小さな隙間からでも広がるため、下地処理からやり直し、通気緩衝工法で防水層全体を安定させる方法が適していると判断しました。

ベランダに通気緩衝工法のウレタン防水工事

劣化部を整えながらサンダーで面取りし下地を調整

施工の最初に行ったのは、傷んだ部分の下地処理です。

剥がれや段差が残ったまま新しい防水材を施工しても密着不良を起こしやすいため、サンダーを使って不陸を整え、角のきつい部分には面取りを施しました。

こうすることで、後から塗る材料が均一に乗りやすくなり、防水層の厚みも確保しやすくなります。

さらに、既存の脆くなった部分を丁寧に除去することで、新しい層との一体感が生まれます。

防水工事は仕上がりだけでなく、見えなくなる下地調整の精度が耐久性を大きく左右するため、この工程を特に慎重に進めました。

樹脂モルタルで補修し防水層を受ける平滑な下地を形成

面取りと清掃のあと、欠損や段差があった箇所を樹脂モルタルで補修しました。

樹脂モルタルは通常のモルタルより付着性や耐久性に優れ、補修部をしっかり安定させるのに適した材料です。

床面だけでなく立ち上がりや端部も含めて形を整え、通気緩衝シートを無理なく納められる平滑な状態に仕上げていきました。

下地の凹凸が大きいとシートの浮きや防水材の溜まりにつながるため、均一な面をつくることが重要です。

こうした補修を先に済ませることで、次の工程であるプライマー塗布やシート施工の品質が安定し、長持ちする防水層へつながります。

プライマー塗布後に通気緩衝シートを丁寧に密着施工

下地が整ったら、まずプライマーを塗布して密着性を高め、その上から通気緩衝シートを貼り込みました。

通気緩衝工法は、既存下地に残る湿気や水分の影響を逃がしながら防水層をつくる方法で、改修工事にとても相性が良い工法です。

ローラーでシートを押さえながら空気を残さず密着させ、継ぎ目部分も丁寧に納めていきました。

既存のベランダは長年の使用で下地の状態が読みにくかったため、膨れを抑えやすい通気緩衝工法を選んだことが施工のポイントです。

脱気盤を設置し周辺をシーリングで確実に防水処理

通気緩衝シートの施工後は、内部の湿気を外へ逃がすための脱気盤を設置しました。

脱気盤は、下地側から上がってくる蒸気圧を逃がし、防水層の膨れや破断を防ぐ大切な役割を持っています。

あわせて周囲にはシーリング処理を行い、取り合い部から水が入り込まないよう細かな部分まで納めました。

ベランダ防水では床面ばかりに目が向きがちですが、こうした付帯部の処理が甘いとそこから不具合が起こることも少なくありません。

特に今回のように既存の取り合い部が傷んでいた現場では、端部・継ぎ目・設備まわりの防水処理まで丁寧に行うことが再発防止につながります。

ウレタン塗膜防水材DSカラーを重ね塗りして厚膜仕上げ

最後に、ウレタン塗膜防水材DSカラーを塗布し、新たな防水層を形成していきました。

1回塗って終わりではなく、規定の工程に沿って重ね塗りを行い、十分な膜厚を確保しています。

ウレタン塗膜防水は継ぎ目のない一体的な仕上がりになるため、複雑な形状のベランダにも対応しやすく、改修工事でも多く採用される工法です。

立ち上がりや隅の部分までムラなく塗り広げることで、雨水の侵入をしっかり防げる防水層になりました。

下地補修から通気緩衝シート、脱気盤、ウレタン防水まで一連の工程を丁寧に積み重ねることで、漏水原因に対して根本から対処する防水改修を実現しています。

完工

今回の伊勢原市板戸の工事では、室内の雨染みをきっかけに調査を行い、真上のベランダにある取り合い部の剥がれや防水機能の低下が漏水の主な原因と判断しました。

雨漏りは、表面だけを補修しても見えない場所で進行している傷みを止められないことがあります。

そこで、通気緩衝工法によるウレタン防水工事を行い、新たな防水層を形成しました。

街の屋根やさんでは、屋根はもちろん、ベランダやバルコニーからの雨漏り調査・防水工事にも幅広く対応しております。

点検やご相談は無料ですので、天井のシミやベランダのひび割れ、取り合い部の剥がれなどが気になる方は、早めにご相談ください。