築年数を重ねた建物で発生した雨漏り問題

工事をご依頼いただいたお客様の建物は、築40年を経過した鉄骨ALC造(鉄骨の骨組みとALCパネル（軽量気泡コンクリート）を組み合わせた建築工法)の3階建てで、長年2階と3階の両フロアで発生する雨漏りに頭を悩ませておられました。

実はお客様は、雨漏りを解決するために昨年、屋上の防水工事を他社で行ったばかりでした。

しかし、期待に反して雨漏りは一向に止まらず、どこに原因があるのか分からないという不安な日々を過ごされていました。

室内を確認すると、被害は想像以上に深刻でした。

特に3階はサッシ周りの壁や床に黒ずんだ雨跡が広がり、フローリングは湿気で「フカフカ」とした状態で、いつ足が抜けてもおかしくないほど傷んでいました。

2階でもサッシの木枠から水が伝わり、天井のクロスが剥がれ、石膏ボードにまでダメージが及んでいる状態でした。

現地調査の結果、1年前に行った屋上防水自体には問題ありませんでしたが、手付かずだった外壁面に大きな課題が見つかりました。

狭小地のため梯子が立てられず、地上からの確認には限界がありましたが、目視できる範囲だけでも外壁材であるALC板にクラック（ひび割れ）や目地コーキングの著しい劣化が認められたのです。

そこで、まずは原因箇所を特定することとなりました。

徹底調査！「散水試験」で目に見えない浸入路を特定

雨漏り修理で重要なのは、浸水箇所を正確に見極めることです。
そこで行ったのが「散水試験」です。

これは実際に水をかけて雨の状態を再現し、どこから水が侵入するのかを確認する方法です。

足場設置後、まずは3階のサッシ周辺や外壁のひび割れ部分に散水を実施しました。

室内では壁の一部を開口し、内部の様子を直接確認できる状態にしています。

その結果、外壁のクラックから侵入した水が内部を伝い、サッシ付近から漏れ出す様子を確認できました。

さらに2階でも同様に検証したところ、別のクラックから水が侵入していることが判明。

これにより、雨漏りの主な原因が外壁の劣化であると明確になりました。

外壁の防水性を高めるための下地補修工事

原因が特定できたことで、いよいよ修理作業へと進みます。

まずは外壁のひび割れや目地の補修からスタートしました。

劣化したコーキングを撤去し、新しい材料を充填しました。
サッシ周りやALCパネルの継ぎ目など、傷みのある箇所をすべて丁寧に補修していきます。

コーキングが消失している部分も見受けられたため、細部まで見逃さず施工することで建物全体の防水性を高めました。

塗装前の重要工程となる高圧洗浄

続いて行うのが高圧洗浄です。

外壁に付着した古い塗膜や汚れ、苔などをしっかりと洗い流します。

この工程を丁寧に行うことで、新しい塗料の密着性が向上し、仕上がりと耐久性に大きな差が生まれます。
見えない部分ですが、非常に重要な作業です。

耐久性を高める外壁塗装（3工程仕上げ）

洗浄後は外壁塗装に入ります。

今回は耐候性に優れた塗料を使用し、3回塗りで仕上げました。

まずは下塗りで下地を整え、塗料の密着を強化させます。

続く中塗りでは防水性と耐久性をしっかり持たせ、最後の上塗りで美観と保護性能を高めます。

規定通りの工程を守ることで、ALC外壁の弱点である吸水を防ぎ、長期間にわたり建物を守る仕上がりとなりました。

仕上げの確認としての最終散水試験

工事完了後には、再度の散水試験を実施しました。

補修箇所に水をかけ続け、室内への浸水がないかを徹底確認します。

結果は問題なしで、無事に雨漏りが解消されたことを確認できました！

安心できる住まいを取り戻すために

工事後、お客様からは「やっと安心して暮らせる」とのお言葉をいただきました。
長年の不安が解消され、私たちも大変うれしく思います。

ALC構造は優れた建材ですが、外壁の防水性能が低下すると雨水を吸収しやすくなり、今回のようなトラブルにつながります。

屋上を直しても改善しない場合は、外壁に原因があるケースも少なくありません。

 

私たち「街の屋根やさん」では、原因をしっかり突き止めたうえで最適なご提案を行っています。

雨漏りでお困りの際は、まずは無料点検やお見積もりをご利用ください。
無理なご案内は一切ありませんので、どうぞ安心してご相談いただければと思います。

皆さまの大切なお住まいを守るお手伝いができることを、心よりお待ちしております！