オフィスビルの劣化箇所を点検調査

外壁の一部に大きな膨れを確認

外壁の一部に大きな膨れが確認されました。

漏水によって侵入した水分が、ＡＬＣと塗膜の間に溜まり、風船のように膨張している状態です。

放置すると剥離や劣化が進行するため、早めの補修対応が重要になります。

はめ込み式の大型窓まわりではコーキング劣化が進行

はめ込み式の大型窓まわりでは、既存コーキングの劣化が進行していました。

隙間から雨水が浸入する恐れがあり、漏水防止のためにも適切なコーキング（シーリング）補修工事が必要な状況です。

経年劣化による硬化やひび割れも見受けられ、防水性能の低下が懸念されました。

倉庫の折板屋根では板金の合わせ目にズレが発生

倉庫の折板屋根では、板金の合わせ目にズレが生じていました。

強風時には隙間から雨水が吹き込み、雨漏りにつながる状態です。

放置すると内部への浸水被害が広がる恐れもある為、早めの補修対応が必要でした。

窓枠周りのコーキング補修工事

コーキング打ち増し工法

窓枠まわりは、既存コーキングの表面にカッターを入れて下地を整えたうえで、新たにコーキング材（シーリング材）を充填していきます。

既存部分を全て撤去できない箇所の為、今回は打ち増し工法にて防水性の向上を図りました。

外壁の劣化部分（塗膜）を撤去

外壁で風船のように膨れ上がった塗膜は、劣化部分を撤去したうえで内部に溜まった水分を排出し、十分に乾燥させます。

水分を残したまま施工すると再発の原因となるため、下地処理を丁寧に行うことが重要です。

外壁の塗装作業

膨れが発生していた外壁部分は、下地調整後にモルタルで補修を行い、既存に合わせた柄付けを施してから塗装仕上げを行いました。

周囲との違和感が出ないよう、質感にも配慮しながら施工しています。

折板屋根のコーキング補修工事

プライマーを塗布

折板屋根のひび割れや継ぎ目が露出している箇所にはシーリング（コーキング）施工を行う為、まずは周囲をマスキングで丁寧に養生し、プライマーを塗布していきました。

仕上がりをきれいに整えながら、余分な付着を防ぐための大切な工程です。

ひび割れや継ぎ目にシーリング（コーキング）を施工

プライマー塗布後、屋根の凹凸形状に合わせながらシーリング（コーキング）を施工していきました。

隙間をしっかり塞ぐことで、強風時の吹き込みや雨水の浸入を防ぎ、防水性の向上につなげています。

完工

塗布したシーリング（コーキング）を乾燥させたら、工事は無事に完了です。

今回、折板屋根の隙間や口が開いていた箇所についても、すべてコーキング処理を実施しました。

雨水の吹き込み対策を行い、安心して使用できる状態へ改善しています。

弊社では無料「点検・見積もり」を実施していますので、お悩みの方はぜひご相談ください。