雨漏り箇所を点検調査

雨漏りした箇所が開口された状態

相模原市南区鵜野森在住のお客様より、「大雨の際に増築部分から雨漏りが発生する」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。

点検したところ、お客様が事前に雨漏り箇所を開口されており、内部の状況を確認できる状態です。

建物はバルコニー側へ部屋を増築した造りで、増築した屋根とバルコニーの腰壁が接する納まりとなっており、雨水が浸入しやすい納まりとなっていました。

屋根とバルコニー腰壁の接合部は雨水が集まりやすい環境

増築部屋根とバルコニー腰壁の接合部には、排水用の溝が設けられており、雨水が集まりやすい状態でした。

雨漏り箇所の真上に位置しているため、一見すると原因箇所のように見えます。

ですが、通常の雨でも常に水が流れる部分であることから、「強い雨のときだけ雨漏りする」という症状とは一致しません。

そのため、他にも雨水の侵入経路がないか慎重に調査を進めました。

コーキングは経年劣化による剥がれを確認

溝と外壁が接する部分には金物が設置され、その上からコーキングで処理されています。

しかし、コーキングの施工状態は良好とは言えず、経年劣化による剥がれも確認できました。

本来であれば、こうした取り合い部分には内部で適切な防水処理が施されているものですが、開口部から確認した範囲では防水シートなどの施工は見当たりません。

そのため、この部分から雨水が浸入している可能性も考えられたことから、原因を正確に特定するため散水試験を実施することとなりました。

コーキング補修工事

散水試験を実施

散水試験で外壁との取り合い部分にある金物周辺へ水をかけたところ、すぐに室内への漏水が確認されました。

調査の結果、この箇所は金物とコーキングによる簡易的な処理のみで、防水層が十分に設けられていない状態でした。

普段は雨が直接当たりにくい構造のため症状が表面化しませんでしたが、風を伴う強い雨の際には雨水が浸入し、雨漏りにつながっていたと考えられます。

お客様からは大掛かりな改修ではなく、できるだけ費用を抑えながら雨漏り対策をしたいとのご要望をいただいたため、既存の劣化したコーキングを撤去し、高耐久のコーキング材へ打ち替える防水工事をご提案しました。

劣化した既存のコーキングを撤去

まずは劣化した既存のコーキングを丁寧に撤去していきます。

確認すると、以前施工されていたコーキングには隙間や剥がれが多く見られ、防水性能が十分に発揮されていない状態でした。

コーキングは建物の隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐ重要な材料ですが、紫外線や風雨の影響を受けることで徐々に劣化していきます。

一般的な耐用年数は7〜8年程度とされており、劣化が進むとひび割れや剥離が発生するため、建物の防水性を維持するには定期的な打ち替えが欠かせません。

下塗り材「プライマー」を塗布

コーキングを施工する前に、周囲を汚さないようマスキングテープで養生を行います。

その後、接着力を高めるための下塗り材であるプライマーを塗布しました。

プライマーは透明なため、施工後に見分けることが難しい材料ですが、コーキングの密着性や耐久性を左右する重要な工程です。

目に見えない部分だからこそ手を抜かず、下地処理を丁寧に行ったうえで次の工程へ進めていきます。

コーキング材を充填

今回の防水工事では、オート化学工業の「オートンイクシード」を使用しました。

数あるコーキング材の中でも耐久性に優れた製品として知られており、長期間にわたって防水性能の維持が期待できます。

今回は構造そのものを改修する工事ではないため、少しでも再発リスクを抑えられるよう、耐久性を重視した材料を選定しました。

コーキング材を充填した後は、ヘラで表面を丁寧に整えながら仕上げていきます。

養生用のマスキングテープを撤去すると、見た目にもきれいな仕上がりとなりました。

完工

オートンイクシードを使用したコーキング打ち替え工事が完了しました。

今回の施工は応急的な防水対策として行ったものであり、建物の構造上の問題を根本から改善する工事ではありません。

しかし、防水性能の高いコーキング材で取り合い部分をしっかりと保護したことで、雨水の浸入を抑えることができました。

施工後には数回の降雨がありましたが、お客様から「雨漏りは発生していない」とのお声をいただき、安心してお過ごしいただけているとのことでした。

今後も住まいに関するお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。