「バルコニー・笠木」の状態を点検調査

広がり方に違和感のある苔の付着

外壁の苔（コケ）は、一般的な症状と考えられるため、想定のうえで現地へ向かいました。

ですが、実際に確認すると、通常とは異なり、広がり方に違和感のある苔の付着が見られます。

この状況から雨漏りが発生している可能性が高いと判断されるため、原因を特定するための詳細な調査を進めていきます。

笠木の状態を確認

バルコニーを確認したところ、苔が発生している出隅部分には笠木のジョイントがあり、さらに手すりの固定部がそのジョイント上に重なるような構造となっていました。

全体として雨水が入り込みやすい納まりになっており、雨漏りが発生しやすい状態であると考えられます。

不具合を助長するコーキング補修跡

お住まいは、以前にも笠木周辺で雨漏りが発生した経験があり、その際に別の業者が笠木裏の隙間をコーキングで塞いだとのことでした。

このような処置は現場では見かけることがありますが、適切とは言えず、むしろ不具合を助長する場合があります。

笠木裏の隙間は、手すり根元やジョイント部から侵入した水を逃がす排水経路の役割を持っているため、塞いでしまうと水の逃げ場がなくなります。

その結果、内部に水が滞留し、雨漏りにつながる可能性が高まります。

サイディング交換工事

既存のサイディング外壁を解体して下地補強

外壁を解体して確認したところ、出隅部分の下地に劣化が見られ、一部ではキノコの発生も確認されました。

ただし木部全体が損傷している状態ではなかったため、腐食している箇所のみを除去し、必要な範囲で下地の補強を行っていきます。

透湿防水シートを施工

下地補強後、透湿防水シートを施工し、壁面の防水構造を再構築しました。

透湿防水シートは、湿気は外へ逃がしつつ、雨水の侵入は防ぐ性質を持っており、建物内部の結露や劣化対策にも有効な材料です。

新規サイディングの張り替え

サイディングの張り替えを進めましたが、既存と同じ製品はすでに廃番となっています。

そこで、できるだけ近い模様のものを選定して施工しました。

模様のサイズなどに多少の違いはありますが、全体として見た際の違和感は抑えられています。

また、今後の仕上げとして塗装工事を予定しています。

笠木交換工事

新規「野地板と防水紙」を敷設

笠木は一度取り外し、天端には新たに野地板を設置したうえで、その上から防水紙を施工しました。

使用したのは、屋根工事でも採用されているPカラーEX＋で、改質アスファルトルーフィングの一種にあたります。

従来品を改良した製品で耐久性が高く、防水性能にも優れています。

ガルバリウム鋼板製の笠木を敷設

新しい笠木にはガルバリウム鋼板製のものを使用し、現場の形状に合わせて加工したうえで設置しました。

加工は現地で行う場合もありますが、今回のように大きな部材については工場で事前に成形し、搬入して施工することが一般的です。

納まりを事前に検討しながら進めるため、準備段階の計画が重要な工程となります。

サイディング外壁の仕上げ塗装

笠木の設置後、新しく施工した外壁の塗装仕上げを行いました。

サイディングは本来、工場出荷時に塗装済みのため塗装なしでも使用可能です。

しかし、今回は部分的な交換工事のため、既存部分との色味を合わせる目的で調色塗装を実施しました。

完工

すべての工程が完了し、笠木交換および外壁サイディング交換工事が無事に竣工です。

工事では、雨漏りの原因を根本から見直すことで、応急的な補修を繰り返すことなく改善につなげることができました。

同様の雨漏りでお困りの場合は、お気軽にご相談ください。