「バルコニー・軒天」の状態を点検調査

バルコニー床の一部が沈むような状態

現地調査では、バルコニー床の一部が沈むような状態になっていました。

特に、排水ドレン周辺の劣化が目立ち、歩くと柔らかさを感じる状況です。

この状況から、以前から雨水が内部へ浸入していた可能性が考えられます。

ただし、室内への雨漏りは発生していなかったため、建物の外側へ回り込み、一階からバルコニー下部の状態を詳しく確認しました。

バルコニーの隅付近には亀裂が発生

一階からバルコニー下部を確認したところ、床が沈んでいた箇所の真下にあたる部分で異常が見つかりました。

バルコニーの隅付近には亀裂が発生しており、内部まで影響が及んでいる可能性があります。

特に排水ドレン周辺は雨水が集中しやすいため、長期間の浸水によって下地が傷んでいることが考えられます。

モルタル外壁に大きなひび割れが発生

さらに詳しく調査を行うと、モルタル外壁に大きなひび割れが発生しており、その周辺には雨水が浸入した形跡（雨染み）も確認できました。

この状況から、排水ドレン付近の防水性能が低下し、内部の下地まで劣化が進行している可能性が高いです。

そのため、バルコニー床と軒天の両方を部分的に解体し、内部補強を行ったうえで防水工事を実施する内容をご提案し、工事をご依頼いただきました。

軒天補修工事

下地補強後に左官作業でモルタル仕上げ

補強した新しい下地の上には、左官作業でモルタル仕上げを施しました。

ラス網を設置したうえで丁寧にモルタルを塗り重ね、既存部分となじむよう、質感や模様も細かく調整しています。

周囲の外観になじむよう、職人が一つひとつ慎重に仕上げを行いました。

軒天塗装作業

仕上げでは、下塗り後に中塗り・上塗りを行い、丁寧に塗装を進めました。

この工程では、現地で色味を確認しながら調色を行い、周囲となじむように仕上げています。

部分補修の場合は塗装の境目で、若干色味や風合いに差が出る場合もありますが、、違和感を抑えられるよう、できる限り近い色合いで施工しました。

ウレタン防水通気緩衝工法

通気緩衝シートを敷設

下地処理としてプライマー塗布やケレン作業を行った後、通気緩衝シートを敷設しました。

このシートは、下地に含まれる水分や湿気の影響による防水層の膨れを抑え、建物の動きによる防水層への負荷をやわらげる役割があります。

通気緩衝工法は内部の湿気を逃がしやすいため、防水層の劣化や塗膜の傷みを軽減できる点が大きな特徴です。

ウレタン防水材を2回に分けて塗り重ね

最後に、ウレタン防水材を2回に分けて塗り重ね、防水層を仕上げました。

今回使用した防水材は、田島ルーフィングの「オルタックエース」です。

主剤と硬化剤を混ぜて使用する材料ですが、色で混合状態を確認できるため、施工ミスを防ぎやすい特徴があります。

十分に乾燥時間を確保した後、2層目を施工し、厚みのある防水層へ仕上げました。

トップコートを塗布

仕上げにグレーのトップコートを塗布し、通気緩衝工法によるウレタン防水工事が完了しました。

防水層を紫外線や摩耗から保護することで、耐久性の向上にもつながります。

今回使用したオルタックシリーズは、臭気が少なく環境にも配慮された防水材のため、住宅工事でも採用されることが多い製品です。

安心してご使用いただける防水工法としておすすめしています。

完工

バルコニーからの漏水改修工事が無事に完了しました。

雨漏りは発見した時点で内部劣化が進行しているケースも多く、早めの点検と対応が重要です。

屋根や外壁だけでなく、バルコニー防水も定期的なメンテナンスによって建物の寿命維持につながります。

今回の工事では、防水工事に加え、大工工事・左官工事・塗装工事・足場設置まで含め、947,000円（税込）で施工いたしました。

この度は工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。