「屋根・外壁」の状態を点検調査

建物全体を確認

現地に伺い、調査を開始していきます。

お客様のお住まいは、3階建てのモルタル外壁で、屋根は化粧スレートです。

今回の調査では、2階バルコニーから安全に注意しながら状態を点検できました。

点検調査では、屋根・外壁ともに経年による汚れや劣化の有無を確認し、必要となるメンテナンス内容について詳しく調査を進めていきます。

スレート屋根の状態を確認

屋根表面には苔やカビの繁殖が広く確認されました。

化粧スレートは新築時に表面コーティングにより撥水性を持ちますが、紫外線や経年劣化で性能が低下し雨水を吸収しやすくなります。

その結果、常に湿った状態となり汚れが進行し、割れや反りなどの劣化にもつながります。

放置すると塗装での保護が難しくなる場合もあるため、定期的な塗装メンテナンスが必要です。

外壁の状態を確認

外壁はモルタルにジョリパット仕上げが施され、玄関上や壁面にはリシン仕上げやエンシェントブリック、刷毛引きなど複数の意匠が組み合わされていました。

見た目は非常に凝った仕上がりですが、凹凸部分に埃や雨水が溜まりやすく、特に北側や隣家で日陰となる面では劣化が進みやすい傾向があります。

その結果、外壁にはカビや藻の発生も確認されました。

このように、モルタル外壁は湿気の影響でクラックが生じやすく、放置すると雨漏りにつながる可能性もあるため、定期的な塗装保護が必要です。

サーモアイ4Ｆを用いた屋根塗装工事

屋根の「下塗り」作業

高圧洗浄後、屋根塗装には日本ペイントのサーモアイ4Fを使用し、専用の遮熱シーラーで下塗りを行いました。

スレート全体に丁寧に塗装した後は、仕上げ工程の前にタスペーサーを挿入し、縁切り作業を実施していきます。

塗装により屋根材の隙間が塞がると、雨水の排出経路が失われ、内部に水が滞留して雨漏りにつながる恐れがあります。

そのため適切に隙間を確保し、排水性を維持することが重要です。

サーモアイ4Fで「中塗り」作業

仕上げにはサーモアイ4Fを中塗り・上塗りの2回に分けて丁寧に塗装していきます。

まずは、中塗り作業からです。

サーモアイシリーズには、シリコン系とフッ素系がありますが、今回はより耐候性に優れたフッ素タイプを採用しました。

屋根は紫外線や風雨の影響を常に受けるため、長期的な保護を考えると高耐久塗料の使用が適しています。

サーモアイ4Fで「上塗り」作業

最後に上塗り作業を行い、棟板金や雪止め金具も含めて全体を仕上げました。

サーモアイは淡い色ほど遮熱性能が高い特徴がありますが、今回は遮熱性を確保しながらも既存の雰囲気を損なわないよう、クールダークグレーを採用しています。

施工後は艶が出て、屋根全体が美しく生まれ変わりました。

エラストコートを用いた外壁塗装工事

水性カチオンシーラーで下塗り

養生と下地処理を終え、いよいよ外壁塗装に入ります。

ジョリパット仕上げが施された外壁に、水性カチオンシーラーを下塗りとしてしっかり塗布しました。

弾性塗料との相性が良く密着性を高めるため、丁寧に刷り込むように施工しています。

凹凸部分まで塗料が行き渡るようローラーを何度も転がし、細部はダメ込みで確認しながら下塗りを進めました。

エラストコートで仕上げ塗装（中塗り上塗り）

最後に仕上げ塗装として中塗り・上塗り作業を行いました。

下塗りは白系でしたが、仕上げ塗料を重ねることで色の深みや質感の違いがはっきりと現れてきます。

今回使用した塗料「エラストコート」は水性塗料のため臭気が少なく、環境性能にも優れており安心して使用できる材料です。

また、弾性塗料はモルタル外壁との相性が良く、クラックへの追従性に優れ、長期的な保護が期待できます。

塗装後、マットな質感で落ち着いた仕上がりとなりました。

完工

屋根外壁塗装工事が無事に完了しました。

工事後の外観は、まるで新築時のようだとお客様にも大変ご満足いただきました。

今回、屋根には日本ペイントのサーモアイ4F（クールダークグレー）を使用し、外壁にはブライトンのエラストコート（KMW48-1）を採用しています。

どちらも高耐久仕様で、想定耐用年数は約15年とされており、長期的に住まいを保護できる塗料になっています。

この度はご依頼いただき、誠にありがとうございました。