「屋根・外壁」の状態を点検調査

スレート屋根の状態を確認

屋根材は旧松下電工のアルデージュという「スレート屋根」を使用しています。

まず、目視で確認できる劣化の一つが苔（コケ）の発生でした。

紫外線の影響により塗膜は徐々に劣化し、雨水を吸収しやすくなります。

反対に紫外線が当たりやすい箇所では、スレートの浮きが見られました。

屋根材は常に紫外線の影響を受けるため、塗装による表面保護を怠ると、大規模な補修が必要となる可能性があります。

サイディング外壁の状態を確認

続いて外壁は、2階部分の中間に帯を設け、サイディングを分けた仕様でした。

劣化状態を見分けるポイントは4点で「触れた際に白い粉が付くか（チョーキング現象）、苔やカビの発生がないか、汚れが目立たないか、塗装の剥がれがないか」といった、いずれも目視や簡単な点検で判断できます。

なお、1階で使用されているサイディングのように、チョーキングが出にくい材料もあります。

そのため、築年数も併せて目安として確認することで、より安心して判断できます。

外壁のコーキングが劣化した状態

サイディング外壁は、パネル同士の継ぎ目に目地シーリングが設けられていました。

サッシまわりのシーリングはモルタル外壁にも見られますが、目地部分はサイディングやALCパネル特有の補修箇所です。

この目地は、パネル間の隙間を防水する役割があります。

シーリングが劣化すると、雨水が建物内部へ浸入する恐れがありますが、その耐久性は一般的に約5年と短く、外壁塗装よりも短い周期での補修が必要です。

今回はシーリングの肉痩せが進行し、割れや亀裂が発生しており、内部のボンドブレーカーが露出しています。

防水性能の確保のため、一度撤去したうえで打ち替えを行います。

ファインパーフェクトベストを用いた屋根塗装工事

屋根の下塗り作業

塗装工事に入る前に、まずは高圧洗浄で屋根や外壁の汚れをまとめて洗い流しました。

洗浄後、下塗り作業に入ります。

屋根は7寸と勾配が急なため、作業性を確保する目的で屋根足場を設置しています。

下塗りでは白色の塗料を使用し、下地の透けを防ぐことで、仕上げ塗料の塗りムラを抑えて

ファインパーフェクトベストで「中塗り」作業

下塗り後、中塗りに移っていきます。

今回、仕上げ（中塗り上塗り）には、日本ペイントのファインパーフェクトベスト（Jブラック）を採用しました。

下地への密着性と乾燥性に優れており、足跡が付きにくく、きれいな仕上がりが期待できます。

また、防藻・防カビ性能も備えているため、美観を長期間維持します。

ファインパーフェクトベストで「上塗り」作業

最後は上塗りで、塗装は基本的に3回塗りで行っています。

下塗りで下地を整え、中塗りで着色しますが、この段階では色ムラや発色の弱さが残ることがあります。

そこで、上塗りでしっかり塗装することで、均一で美しい状態に仕上がっていき、屋根塗装完了後は、艶のある黒い屋根が光をきれいに反射します。

また、ベスコロフィラーにより下地補修も行っているため、当面は割れやひびの発生リスクを抑えられます。

ちなみに、施工保証は8年です。

パーフェクトトップを用いた外壁塗装工事

シーリング打ち替え

外壁塗装する前に、まずは目地（シーリング）の打ち替えから開始しますが、現場の状況により工程が前後します。

シーリングを後から施工する場合や、漏水の懸念がある場合には洗浄前に補修を行うこともあります。

打ち替えでは、既存のシーリングをカッターで切り取りながら撤去しました。

続いてプライマーを塗布し、材料の密着性を高めます。

その後、シーリングを充填させ、ヘラで押さえて奥までしっかりと打ち込みます。

パーフェクトサーフで外壁の下塗り作業

下塗りには、窯業系サイディングボード改修用下塗り材「パーフェクトサーフ」を使用しました。

隠ぺい性に優れている為、濃色から淡色への塗り替えにも適しています。

また、吸い込み止めの効果が高く、きめ細かな塗膜により吸い込みを抑え、綺麗な仕上がりにつながります。

さらに、釘まわりのひびなど細かな不陸も埋めるため、別途補修の手間を抑えることが可能です。

パーフェクトトップで中塗り上塗り作業（二層塗り）

下塗りが乾燥した後、仕上げ塗装として中塗り・上塗りを重ねていきます。

尚、中塗りと上塗りは、それぞれ乾燥時間を確保しながら施工します。

同じ塗料（パーフェクトトップ）を重ねることで耐久性を高め、美観を長く維持できます。

今回の外壁塗装では、1階サイディング（下側）にND-012、2階サイディング（上側）にND-400を採用し、ツートンカラーで仕上げました。

「屋根・外壁」塗装工事が完工

屋根外壁塗装工事が無事に完了しました。

今回、屋根にはファインパーフェクトベスト（Jブラック）を採用しています。

そして外壁には、日本ペイントのパーフェクトトップを使用し、1階サイディングはND-012（玄関部分はND-400）、2階サイディングはND-400で仕上げています。

付帯部は黒で統一し、従来のブラウン系のやさしい印象から、引き締まったシャープな外観へと変わりました。

約2週間にわたる工事となり、1階の2色塗り分けも含め、丁寧に仕上げています。