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施工事例
バルコニーからの漏水を解消！町田市で行った手すり一体型笠木への改修工事

工事のきっかけ

今回、修理のご依頼をいただいたきっかけは、建物1階で営業されている店舗の天井からの漏水でした。

お客様のお話によると、昨年の時点ですでに天井部分から雨が漏れ始めていたそうです。
特に、雨量が多く風が強い日には、天井に設置されたダウンライトの隙間から雨水が滴り落ちてくるという深刻な状況でした。

お客様は3年ほど前に外壁塗装を実施されており、建物自体はメンテナンスされている状態でした。
しかし、塗装工事では解消できなかったこの雨漏りに、大変お困りの様子でした。

ダウンライトを外せば天井裏の様子が確認できるものの、素人目にはどこから水が回っているのか判断がつかず、「一刻も早く原因を突き止めて、雨漏りを止めてほしい」という切実な思いで、町田市内での施工実績が豊富な私たちにご相談をいただきました。

そこで今回は、雨漏りの原因特定から、下地の補修、そして最新の部材を用いた修理工事を行います！

町田市雨漏り修理,その他の工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,その他の工事

施工期間: 2日間

使用材料: LIXIL バー手すりⅢ

施工内容その他: 笠木交換工事

築年数: 20年

保証年数: 3年

工事費用: 税込み352,000円

建坪: 9ｍ

店舗天井からの雨漏りとお客様のご相談

建物の劣化は目に見えないところから進行することが多く、気づいた時には深刻な状態になっているケースも少なくありません。

今回のご依頼の発端は、1階店舗の天井から発生した漏水でした。
特に強風や大雨の際には、ダウンライト付近から水滴が落ちてくる状態で、営業にも支障が出ていました。

数年前に外壁塗装を行っていたものの、雨漏りは改善されず不安が続いていたとのこと。
原因が分からないままでは対処も難しく、早急な解決を求めてご相談いただきました。

散水試験と赤外線調査で原因を特定

雨漏りしている部屋の真上がルーフバルコニーになっていることから、バルコニー周辺に原因があることは明らかでした。

しかし、現地調査時は晴天で症状が確認できなかったため、意図的に水をかける「散水試験」を実施。

その結果、バルコニーの笠木部分に水をかけた際、天井裏への浸水を確認できました。

原因は笠木の継ぎ目やビス固定部からの浸水でした。
従来の構造ではどうしても水の入り込みやすい弱点があったのです。

さらに赤外線カメラを併用し、壁内部の温度変化から水の侵入経路を探りました。

原因が特定されたため、既存の笠木を撤去し、防水機能を高めた新しい笠木への交換工事を開始しました！

既存笠木の撤去と内部の状態確認

まずは既存の手すりと笠木を取り外し、内部を確認します。

すると防水紙は劣化し、木下地も雨水の影響で腐食していました。
長年にわたり少しずつ水が侵入し、見えない部分でダメージが蓄積していた状態です。

腐食部分の補修と防水層の再構築

傷んだ下地材はすべて撤去し、新しい木材へ交換します。

さらに防水紙も新しく張り替え、建物内部へ水が回らないようしっかりと防水層を作り直しました。

この工程は仕上がりには見えませんが、耐久性を左右する非常に重要な作業です。

一体型笠木の設置で雨水侵入を防止

今回採用したのは、笠木と手すりが一体となったLIXILのアルミ製笠木「ベランダバー手すりIII」です。

従来のように上からビスで固定するのではなく、下地に固定した金具に被せる構造のため、表面に穴が開きません。
これにより、雨水の侵入リスクを大幅に軽減することができます。

搬入された部材は、現場の寸法に合わせて細かく加工します。

特に角部分は雨漏りの起点になりやすいため、ミリ単位で調整しながら慎重に取り付けました。

仕上げのシーリングで防水性を強化

最後に接合部やわずかな隙間へシーリング材を充填し、防水性をさらに高めます。

途中で天候の影響もありましたが、無理に進めず安全を優先し、万全の状態で仕上げました。

機能性とデザイン性を兼ね備えた仕上がり

工事完了後のバルコニーは、横ラインのスタイリッシュな手すりへと一新。

見た目の美しさだけでなく、使いやすさや安全性も向上しました。

お客様からは「安心して過ごせるようになった」とのお声をいただき、私たちも嬉しく感じています。

早めの対処が住まいを守る鍵

雨漏りは放置すると建物内部を傷め、修繕費用も大きくなりがちです。

今回のように、塗装だけでは解決できないケースもあるため、原因を正確に突き止めることが何より重要です。

もし「天井にシミがある」「雨の日だけ湿る」といった症状があれば、早めの点検をおすすめします。

私たち「街の屋根やさん」では、調査やお見積もりを無料で承っております！

住まいのことで気になることがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
安心できる暮らしをサポートいたします。