バルコニーの状態を点検調査

一階天井には多数の雨染みが確認

現地調査時、一階天井には多数の雨染みが確認されました。

一部では天井材が剥離しかけるほど湿気を含んでおり、以前からの漏水が大雨時に悪化し黒ずみとなっています。

幸い漏電はありませんでしたが、屋根裏には配線が通っており、経年劣化で被覆が傷んでいる場合は、漏水を伝って電気配線へ影響を及ぼし、ショートや火災につながる恐れがあります。

早めの修繕が必要で、放置すると停電が周囲に及ぶ可能性もあります。

ルーフバルコニーの状態を確認

こちらは二階の広いルーフバルコニーです。

問題の雨漏り箇所は、掃き出し窓の直下で、矢印部分の外壁と床の取り合いです。

調査すると、一階天井の雨染み位置とも一致しており、雨漏りの原因箇所として有力と判断しました。

築約40年で屋根は数年前に葺き替え済みのため、他部位も点検しましたが庇やサイディングからの漏水は見られず、現状ではこの取り合い部が最も疑わしい状況です。

ルーフバルコニーの立上り入隅部分で亀裂を確認

こちらはルーフバルコニーの立上り入隅部分で、大きな横方向の亀裂が確認されました。

漏水は強風を伴う大雨時に限られているため、この破断部から雨水が侵入している可能性が高い状況です。

平場にも複数の亀裂があり、防水層内部へ雨水が浸透しやすい状態でした。

担当者様と相談し、数年内に建て替え予定もあるため、予算面を考慮しルーフバルコニー防水補修を優先する方針となりました。

ルーフバルコニーへウレタン防水密着工法

プライマーを塗布

下地処理（高圧洗浄、ケレン）完了後、プライマー（KFケミカル株式会社のKFシールテクトUB-1）を塗布しました。

この材料は硬化促進剤配合の1液ウレタンで、速乾性に優れ、トップコートまでの工程短縮が可能です。

ケレンと補修で整えたルーフバルコニーの平場と立上り全体にムラなく塗り込んでいきます。

新たに改修用ドレンを設置

プライマー塗布後、新たに改修用ドレンを設置していきました。

今回は、既存排水ドレンへ差し込む改修用ドレンを使用しており、取り付け前にオートンクイックで隙間を防ぐシーリング処理を行っています。

この後、既存ドレンへ挿入していき、設置工事は完了となります。

ウレタン防水材「KFシールテクトベース材」を塗装

下地処理とプライマー塗布を終えた後、硬化促進剤を配合したウレタン防水材「KFシールテクトベース材」をローラーで均一に塗布していきました。

この工程では、厚みがしっかり確保できるよう、丁寧に塗り重ねながら仕上げています。

ウレタン防水は、製品によって二回塗りが基本の場合もありますが、今回採用したKFケミカルのKFシールテクト工法は一回塗りでも十分な膜厚を確保できる仕様です。

職人が慎重に施工し、防水層を形成しました。

トップコートを塗装

翌日、十分に乾燥していることを確認したうえで仕上げとしてトップコートを塗布しました。

これは新しく形成した防水層を紫外線や風雨から保護し、ひび割れや劣化を防ぐ役割があります。

硬化が不十分な状態で施工すると膨れや剥離の原因となるため、乾燥状況の確認は重要です。

トップコート乾燥後、改修ドレンにはゴミや落ち葉の侵入を防ぐため、ステンレス製ストレーナーを設置し工事完了となります。

完工

相模原市中央区横山の集会所にて、ルーフバルコニー防水工事が無事完了しました。

施工後に散水試験も実施し、漏水がないことを確認しております。

今回は、長期間放置されていた雨漏りが顕在化したため、ウレタン防水密着工法で対応しました。

工事後、防水層はしっかり機能しており、仕上がりも良好で、ご満足の声を頂き、私達もお役に立てたことを嬉しく思います。

この度はご依頼ありがとうございました。