雨漏りしたバルコニーを点検調査

バルコニー防水にひび割れや欠けが見られる状態

相模原市緑区上九沢在住のお客様より、1階天井の雨漏りについてご相談をいただきました。

現地を確認したところ、天井には雨染みがあり、上部に位置する「バルコニーの防水層」にもひび割れや欠けが見られる状態です。

詳しく調査すると、バルコニーから雨水が浸入している可能性が高いことが判明し、防水工事を進めることとなりました。

通気緩衝工法のウレタン防水工事

モルタルを用いて補修作業

高圧洗浄して防水層の乾燥を確認した後、次の工程へ進みました。

側溝部分には劣化が見られたため、モルタルを用いて補修を行い、下地を整えています。

左官作業後は十分な乾燥時間が必要となるため、モルタルがしっかり硬化するまで乾燥期間を設け、後日あらためて施工を再開しました。

バリボード（下地調整用アスファルトシート）を敷設

平場をモルタルで調整するケースもありますが、今回はバリボードという下地調整用のアスファルトシートを使用しました。

左官仕上げのように乾燥時間を待つ必要がなく、施工後すぐに下地を整えられる点が特長です。

なお、シートの継ぎ目には専用のバリテープを使用し、防水性を確保しながら丁寧に貼り合わせています。

バルコニー全体に通気緩衝シートを敷設

下地調整を終えた後は、バルコニー全体に通気緩衝シートを施工しました。

ウレタン防水工事には、下地へ直接施工する「密着工法」という手法もありますが、内部の湿気を逃がしにくく、防水層が膨れる原因になることがあります。

そこで今回採用した「通気緩衝工法」は、防水層と下地の間に通気層を設けることで湿気を逃がし、防水層の膨れを抑える工法です。

通気緩衝シートは、その通気層を形成する重要な役割を担っています。

ウレタン防水材を塗布（１層目）

通気緩衝シートの施工後は、ウレタン防水材を塗布していきます。

今回は田島ルーフィングのGO-JINを使用しました。

GO-JINは密着性に優れた防水材で、浮きや剥がれが起こりにくい点が特長です。

施工時には鮮やかな青色となりますが、これは材料がしっかり撹拌（かくはん）されている証でもあり、施工状態を目視で確認しやすい仕様となっています。

ウレタン防水材を塗布（２層目）

ウレタン防水はメーカー規定に基づき、2回に分けて施工を行います。

まず1層目を塗布し、十分に乾燥したことを確認した後に2層目を施工しました。

乾燥には一定の時間が必要となるため、次の工程へ進むまでには日数を空ける必要があります。

バルコニー工事は比較的小規模な工事ではありますが、品質を確保するためには工程ごとに適切な施工期間が必要となります。

トップコートを塗装

2層目のウレタン防水を施工した後は、十分に乾燥させてから仕上げとしてトップコートを塗布しました。

トップコートは紫外線から防水層を保護する役割があり、防水材の劣化やひび割れを防ぐために欠かせない工程です。

バルコニーでよく見かけるグレー色の部分は、このトップコートによる仕上げとなっています。

なお、トップコート自体に防水性能はなく、実際に防水の役割を担っているのは下地のウレタン防水層です。

完工

トップコートを十分に乾燥させ、仕上がりを確認して工事完了です。

今回のバルコニー防水工事は無事に完了し、お客様にも安心していただくことができました。

トップコートのみの施工であれば比較的費用を抑えられる場合もありますが、防水層からやり直す工事では、施工範囲や使用材料によって金額が大きく変わります。

そのため、まずは現地調査を行い、状態に合わせた最適なご提案をさせていただいております。