バルコニーの状態を点検調査

天井に複数の雨染みが見られる状況

1階のお部屋で雨漏りが発生しているとのご相談を受け、現地調査を行いました。

室内を点検すると、掃き出し窓周辺の天井に複数の雨染みが見られる状況です。

雨漏り調査では発生箇所の真上を重点的に確認するため調査を進めたところ、直上にバルコニーが設けられていることが分かりました。

バルコニーは一部下階の屋根代わりとなる構造

バルコニーは、室内部分より30〜40cmほど外側まで張り出しており、一部が下階の屋根を兼ねる構造です。

そのため、バルコニー防水の劣化が、室内への雨水浸入の原因となっていました。

サッシ付近のFRP防水立ち上がり部分に剥がれが発生

雨染みが発生していた箇所の真上を調査したところ、サッシ付近のFRP防水立ち上がり部分に剥がれが見つかりました。

強風を伴う雨天時にのみ雨漏りが発生していたことから、この部分からの浸水が原因と推測できます。

築30年ほど経過しており、防水層全体の劣化も進んでいたため、部分補修ではなく全面的な防水改修工事をご提案しました。

バルコニーへ通気緩衝工法ウレタン防水工事

バリボードを使用して下地調整

下地処理後は、バリボードを使用して下地調整を進めていきます。

以前はモルタルを塗って仕上げる工法が主流でしたが、乾燥時間や施工手間がかかる点が課題でした。

バリボードは貼り付けるだけで下地を整えられるため、工期短縮にもつながります。

特にタイル面のようにモルタルが剥がれやすい場所にも適しており、継ぎ目は専用テープで丁寧に処理しました。

通気緩衝シートを敷設

通気緩衝シートを敷設しました。

このシートは内部に空気の通り道があり、防水層下に溜まる湿気を逃がす役割があります。

湿気は脱気筒から外部へ排出されるため、防水層の膨れ防止にも効果的です。

通気層のない密着工法では、下地に残った水分によって防水層が浮き上がる場合があるため、耐久性を考慮して通気緩衝工法を採用しました。

ウレタン防水材GO-JINを塗布（１層目）

プライマー塗布後、ウレタン防水材を施工しました。

今回は田島ルーフィング製の「GO-JIN」を使用しており、従来品に比べて密着性や耐久性に優れた材料です。

強固で長持ちする防水層を形成できるため、耐久性向上にもつながります。

材料は混合後に鮮やかな水色へ変化する仕様で、色の変化によって撹拌不足の有無を確認できます。

ウレタン防水材GO-JINを塗布（２層目）

1回目のウレタン施工後、十分に乾燥させてから2層目を塗布しました。

ウレタン防水は均一で美しく仕上げるのが難しく、施工精度によって見た目や耐久性にも差が出ます。

細かな部分まで丁寧に施工し、仕上がりにもこだわって作業を進めました。

仕上げとしてトップコートを塗布

ウレタン2層目の乾燥後、仕上げとしてトップコートを塗布しました。

トップコートは防水そのものではなく、防水層を紫外線や風雨から守る保護材の役割があります。

防水層の劣化を抑えることで、耐久性を維持しやすくなります。

今後のメンテナンスでは、状態に応じてトップコートの塗り替えか再防水工事かを判断していきます。

完工

バルコニー防水工事が完了し、発生していた雨漏りも無事に改善されました。

お客様にも安心していただける仕上がりとなっています。

防水工事にはさまざまな工法がありますが、建物の状態に合った施工を選ぶことが重要です。

今回のような通気緩衝工法をはじめ、各種防水工事に対応しておりますので、雨漏りや防水の劣化でお困りの際はお気軽にご相談ください。