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施工事例
外階段タイルから地下室へ雨漏りが発生？相模原市南区相武台で浸透性撥水剤による漏水対策を実施しました

工事のきっかけ

相模原市南区相武台にお住まいのお客様より、「雨が強く降った日や長雨の後になると、地下室の壁際から雨水が染み出してくる」とのご相談をいただきました。

以前の散水試験によって雨水の浸入口を特定し、一部を補修したことで一度は改善しましたが、長時間の降雨では別の経路から漏水する可能性が残っていました。

そのため今回は、外階段全体を対象とした防水メンテナンスをご提案しました。

表面の洗浄や内部に溜まった水の排出、目地のシール処理を丁寧に行ったうえで、浸透性撥水剤「Sクリートガード」を施工しています。

御影石の風合いを損なうことなく、階段全体の防水性能を高め、地下室への漏水リスクを軽減する仕上がりとなりました。

相模原市南区ビル,雨漏り修理,防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: ビル,雨漏り修理,防水工事

施工期間: 1日

使用材料: Ｓクリードガード

築年数: 20年

保証年数: 保証はお付けしておりません

工事費用: 詳しくはお問い合わせください

建坪: 15㎡

地下室への雨漏りを繰り返していた外階段の漏水対策をご依頼いただきました

今回ご相談いただいたのは、相模原市南区相武台にお住まいのお客様です。

地下室へ続く外階段が設けられている住宅で、まとまった雨が降るたびに地下室の壁際から水が染み出してしまうというお悩みを抱えていらっしゃいました。

これまでに散水試験を実施し、雨水が浸入している箇所を特定したうえで部分補修を行い、一度は症状が改善していました。

しかし、長時間雨が降り続く状況では、別の箇所からも雨水が入り込む可能性があることが分かっていたため、今回はより根本的な対策として、外階段全体の防水メンテナンスを実施することになりました。

調査の結果、外階段には御影石タイルが施工されており、その下地は鉄筋コンクリート造となっていました。

経年劣化によって目地やわずかな隙間から雨水が浸入し、コンクリート内部のクラックや継ぎ目を伝って地下室へ到達していたことが漏水の原因でした。
見た目では異常が分かりにくい場所だからこそ、タイル表面だけでなく内部まで考慮した補修が必要な状態でした。

タイル表面を徹底的に洗浄し施工環境を整えます

最初に行ったのは、タイル表面と目地の洗浄作業です。

階段には長年の湿気の影響でコケが繁殖し、さらにエフロレッセンス（白華現象）と呼ばれる白い析出物も付着していました。

こうした汚れが残ったままでは、後から施工する浸透性撥水剤が十分に浸み込まず、本来の性能を発揮できません。
そのため、専用の道具を使用してタイルや目地の隅々まで丁寧に清掃し、薬剤がしっかり浸透できる状態へと整えていきました。

タイル内部に滞留した雨水を排出し下地を乾燥させます

洗浄を進めると、コケや汚れを取り除いた隙間から、内部に溜まっていた雨水が少しずつ流れ出してきました。

場所によっては多くの水が排出され、タイルとコンクリートの間に雨水が長期間滞留していたことが確認できました。

この状態で補修を進めても十分な効果は期待できないため、時間をかけて内部の水をしっかり抜き、下地が乾燥するまで待ってから次の工程へ進めています。

目地のシール処理で雨水の浸入口を抑えます

続いて、雨水が侵入しやすい箇所へシール処理を施しました。

雨漏り対策では、雨水を建物内へ入れないことと、万が一入り込んだ水を適切に排出することの両立が重要です。

今回は階段上部など浸水リスクが高い目地へコーキング材を充填し、雨水の侵入口をしっかり塞ぎました。

一方で、水の逃げ道まで完全に塞いでしまわないよう施工範囲を慎重に判断し、内部へ水分が閉じ込められないよう配慮しています。

浸透性撥水剤「Sクリートガード」を塗布して防水性能を高めます

下地処理が完了した後は、今回のメインとなる浸透性撥水剤「Sクリートガード」を塗布しました。

この材料は表面に防水膜を作るタイプではなく、コンクリートや目地の内部へ浸透して素材そのものを改質し、高い撥水性能を発揮します。

そのため、御影石本来の美しい質感を損なわず、施工後も見た目にほとんど変化がありません。
さらに表面が滑りやすくならないため、日常的に利用する外階段でも安心して歩行できる点が大きな特徴です。

施工中は生活への影響を抑えるため、階段の左右を半分ずつ仕上げる方法を採用しました。

片側が乾燥して通行できる状態になったことを確認してから反対側を施工することで、普段どおり生活できるよう配慮しながら作業を進めています。

外階段からの雨漏りは早めの点検・補修がおすすめです

今回の工事では、外階段タイルの洗浄から水抜き、目地のシール処理、そして浸透性撥水剤による防水メンテナンスまでを丁寧に行い、地下室への漏水対策を実施しました。

雨漏りは屋根や外壁だけでなく、今回のような外階段や地下室周辺など、思いもよらない場所が原因になることも少なくありません。

「雨が降ると壁が湿る」「原因が分からない雨漏りに困っている」といった症状がありましたら、早めの点検が大切です。

街の屋根やさんでは、建物の状況を丁寧に調査し、お住まいに適した補修方法をご提案しております。

現地調査やお見積もりは無料で承っておりますので、住まいの雨漏りでお困りの際はお気軽にご相談ください！