テラス屋根の壁際から雨漏りが発生…調査で防水材の劣化が判明

厚木市旭町にお住まいのお客様から、「雨が降るたびにベランダのテラス屋根から水が垂れてきてしまい、洗濯物を安心して干せない」とのご相談をいただきました。

現地へお伺いしたのは、築約20年の3階建て住宅です。
まずは雨漏りの状況や発生箇所を詳しく確認するため、テラス屋根全体の点検を実施しました。

お話を伺うと、特に外壁とテラス屋根が接する壁際部分から雨水が伝い落ちてくるとのことでした。

既存のポリカーボネート平板を取り外して作業スペースを確保

工事は、ポリカーボネート製の平板を慎重に取り外す作業から開始しました。

アルミフレームで固定されている平板は、一枚ずつビスを外しながら取り外していきます。
小さなビスや金具を落下させないよう細心の注意を払い、安全を確保しながら進めました。

また、取り外した平板には長年蓄積した汚れやホコリが付着していたため、復旧前に一枚ずつ丁寧に拭き上げました。

古いシーリング材とパッキンを撤去し、下地を丁寧に整備

続いて、雨漏りの原因となっていた古いシーリング材とパッキンを取り除いていきます。

今回採用したのは、既存のシーリング材を完全に撤去して新しく施工し直す「打ち替え工法」です。

劣化したシーリングの上から新しい材料を重ねる方法では十分な密着性を確保できないため、古い材料をしっかり除去することが重要になります。

プライマー塗布と平板の復旧

下地の清掃が終わった後は、シーリング材との密着性を高めるために専用プライマーを塗布しました。

プライマーは下地とシーリング材をしっかり接着させる役割があり、この工程を省略すると、施工後にシーリング材が剥離する原因になることがあります。

プライマーが適切に乾燥したことを確認し、清掃を終えたポリカーボネート平板を元の位置へ一枚ずつ復旧しました。

シーリング施工後、散水試験で雨漏りが止まったことを確認

平板の復旧後には新しいシリコン系シーリング材を充填していきました。

今回使用したシーリング材は、耐久性に優れたシリコン系材料です。
外壁やテラス屋根の色合いに合わせてブラウン色を選定したことで、補修跡が目立ちにくく自然な仕上がりとなりました。

最後は専用のヘラで表面を整え、均一で美しい仕上がりとなるよう丁寧に施工しています。

施工完了後の晴れた翌日に散水試験を実施し、実際の降雨を再現しながら補修箇所の状態を確認します。

テラス屋根の雨漏りは早めの点検・補修がおすすめです

今回のように、テラス屋根の雨漏りは屋根材ではなく、シーリング材やパッキンなどの防水部材の劣化が原因となるケースも少なくありません。

これらは紫外線や風雨の影響を受け続けることで徐々に劣化し、気付かないうちに雨水の侵入口となってしまいます。
症状を放置すると建物内部へ影響が及ぶ可能性もあるため、違和感を覚えた段階で点検を受けることが大切です。

「街の屋根やさん」では、テラス屋根の雨漏り補修をはじめ、屋根や外装に関するさまざまなお悩みに対応しております。

現地調査・点検・お見積りは無料ですので、「少し気になる」という段階でもお気軽にご相談ください。
お住まいの状況に合わせた最適な補修方法をご提案いたします。