バルコニーの状態を点検

掃き出しサッシ下に雨水が入り込みやすい納まりを確認

バルコニー床面と掃き出しサッシの取り合いを調べると、サッシ下の際に注意が必要でした。

既存の防水はステンレス板で納められていましたが、こうした取り合い部はわずかな隙間や納まりの乱れがあるだけでも雨水の侵入口になりやすい場所です。

また、歩行や温度変化の影響を受けやすく、止水性が落ちると内部へ水を引き込みやすくなります。

開口部まわりの取り合いは雨漏り調査で必ず重点的に確認する箇所であり、表面上は大きな破損がなくても安心できません。

ステンレス端部の隙間が吸水の原因になっていました

近くで状態を確認すると、サッシ下の立ち上がり付近でステンレス板の端部に隙間があり、ここから水を吸い込みやすい状態になっていました。

防水層は連続していることが大切ですが、端部の処理が甘いと隙間から雨水が引き込まれ、見えない内部へ回ってしまうことがあります。

バルコニーは雨水が直接当たるうえ、風を伴う雨ではサッシ下にも水が吹き込みやすくなります。

そのため、立ち上がり部分の止水不良は室内の雨漏りに直結しやすく、早めの対処が欠かせません。

散水試験で浸水経路を絞り込み原因を特定

原因を確実に見極めるため、バルコニーの壁際や床面、取り合い部を順番に散水し、どの位置から浸水が再現されるかを調査しました。

やみくもに工事を行うのではなく、実際の雨漏り経路を特定してから補修方法を決めることが大切です。

散水試験の結果、掃き出しサッシ下の立ち上がりと既存防水の取り合い部が主な原因であると判断しました。

原因の切り分けを行うことで、必要な範囲を見誤らず、再発しにくい防水工事につなげることができます。

通気緩衝工法ウレタン防水工事

既存の滑り止めシートを撤去して下地状態を確認

施工ではまず、既存の滑り止めシートをはがし、下地の状態を点検しました。

表面材が残ったままでは新しい防水材の密着に影響するため、不要な層を除去してから次の工程へ進みます。

めくった内部にはステンレス板の納まりも見えており、事前調査で判明した取り合い部の弱さが改めて分かる状態でした。

既存下地を活かす工法でも、下準備が不十分だと防水性能を十分に発揮できません。

そこで私たちは、清掃や脆弱部の確認まで含めて、防水層が密着しやすい下地づくりを大切にしています。

プライマー塗布後に通気緩衝シートを全面へ敷設

下地調整後はプライマーを塗布し、その上から「通気緩衝シート」をバルコニー全面に敷設しました。

田島ルーフィングのオルタックエースを用いた通気緩衝工法を採用し、下地に残る湿気による防水層の浮きや膨れに配慮しています。

バルコニーは外気と室内の温度差、既存下地の含水などの影響を受けやすいため、単純に上から塗るだけでは不安が残ることがあります。

そこで、通気緩衝シートと脱気筒を組み合わせ、下地内部の湿気を逃がしながら安定した防水層をつくれる仕様を選定しました。

ウレタン防水材の1層目で複雑な形状にも追従

通気緩衝シートの施工後は、液状のウレタン防水材を塗り広げて1層目を形成しました。

バルコニーは壁際、サッシ下、端部など細かな取り合いが多いため、継ぎ目の少ない防水層をつくれるウレタン防水は非常に相性のよい工法です。

液状材料のため細部までなじみやすく、段差や入り組んだ部分にも追従しながら一体化した防水層をつくれます。

とくに雨漏り原因となっていたサッシ下の立ち上がりまわりは塗り残しが出ないよう、膜厚を意識しながら慎重に施工しました。

見えにくい箇所ほど、仕上がりの差が性能の差になります。

2層目の施工で必要な膜厚と防水性能を確保

1層目の乾燥後、続けてウレタン防水材の2層目を施工しました。

ウレタン防水は規定の膜厚を確保してこそ、本来の止水性や耐久性を発揮できます。

そのため、ただ表面をきれいに見せるのではなく、材料の塗布量や乾燥時間を守りながら重ねていくことが重要です。

立ち上がり部分まで連続した防水層を形成することで、床面から壁際、開口部まわりまで一体で水を防げるようになります。

雨漏り補修では部分的な穴埋めだけで済ませず、面で防ぐ防水層の再構築を行うことが再発防止のポイントです。

トップコートで防水層を保護して美しく仕上げました

最後にトップコートを塗布し、防水層の表面を保護して仕上げました。

ウレタン防水は紫外線の影響を受けるため、保護仕上げを行うことで劣化の進行を抑えやすくなります。

色むらなく整えることで見た目もすっきりし、歩行するバルコニーとして安心感のある仕上がりになりました。

原因を特定したうえで適切な工法を選び、下地の状態にも配慮して施工したことで、施工箇所からの雨漏りは解消しています。

完工

小田原市延清で行ったバルコニー防水工事では、散水試験によって雨漏りの原因を明確にし、掃き出しサッシ下の立ち上がりと既存防水の取り合い部に対して、田島ルーフィングのオルタックエースを用いた通気緩衝工法で改修を行いました。

既存下地の上から施工できるウレタン防水は、複雑な形状にも対応しやすく、継ぎ目のない防水層をつくれる点が大きな強みです。

さらに通気緩衝シートと脱気筒を組み合わせることで、下地の湿気による膨れにも配慮した仕様となっています。

街の屋根やさんでは、雨漏りの起点をしっかり見極めたうえで、建物の状態に合った工事をご提案しています。

バルコニーや屋上、防水層の傷み、原因の分からない浸水でお困りの際も、無料調査で状態を点検しますので、気になる症状がありましたらお気軽にご相談ください。