バルコニーの状態を点検

床面全体に防水層の傷みと汚れが広がっていました

バルコニー全体を点検すると、床面の表層が傷み、色むらや汚れの筋が広がっていました。

歩行や紫外線、雨水の影響を長く受けてきたことで、既存の防水機能が弱っている状態です。

特に中央から奥にかけて劣化の跡が見られ、表面だけの問題ではなく、防水層そのものの性能低下が進んでいると判断しました。

バルコニーは雨を直接受ける場所であり、3階部分にあるため風雨の影響も受けやすくなります。

このまま放置すると、床面のわずかな隙間から水が入り込み、下の居室へ影響が及ぶおそれがありました。

応急処置の跡があり、亀裂周辺に雨水浸入の可能性がありました

奥まった部分を詳しく見ると、コーキング材による補修跡がありました。

応急処置は一時的に水の通り道を抑えることはできても、下地の動きや既存防水層の劣化まで止めることはできません。

周辺にはひび割れや剥がれも見られ、亀裂の内部へ雨水が回り込みやすい状態でした。

特に排水方向へ流れる水がこの部分に集まりやすい形状だったため、局所補修ではなく、下地処理からやり直したうえで防水層を一体化させる施工が必要でした。

壁際や取り合い部のクラックが雨漏りの原因となる状態でした

コーキングによる補修跡が残る壁際の取り合い部分には、床面だけでなく立ち上がりや入隅にも傷みが見られました。

バルコニーではこの取り合い部が非常に重要で、建物のわずかな揺れや伸縮の影響を受けやすく、裂けやすい箇所です。

実際に確認したところ、補修跡の周辺にクラックが残っており、壁と床の境目から雨水が入り込む条件がそろっていました。

バルコニー下が居室になっている建物では、このような端部の不具合がそのまま室内の雨漏りにつながりやすくなります。

表面だけを塗るのではなく、動きに追従できる防水層を端部まで納めることが大切です。

バルコニーにウレタン塗膜防水工事

既存コーキングを撤去して傷んだ下地を整えました

まずは既存のコーキングや浮きのある部分を撤去し、傷んだ下地を整える作業から始めました。

密着の弱い材料が残ったまま新しい防水をかけても、あとから膨れや剥離の原因になってしまうため、この工程はとても重要です。

入隅や端部に残っていた古い補修材を丁寧に取り除き、清掃しながら下地の状態を見極めていきました。

見えない部分の処理こそ仕上がりと耐久性を左右するため、私たちはこうした準備を省きません。

表面をきれいにするだけではなく、新しい防水材がしっかり働ける土台づくりを行いました。

補強クロスとコーキングで動きやすい端部を補強しました

下地調整のあとは、建物の動きによって防水層が裂けやすい端部に、メッシュ状の補強クロスを入れて補強しました。

入隅や取り合い部は平場より負担がかかりやすいため、先に弱点を補っておくことが大切です。

さらに、補強部分やタイル仕上げの笠木との境目にはコーキングを打設し、すき間を埋めながら納まりを整えました。

こうした下地処理によって、雨水の侵入口になりやすい取り合い部をしっかり塞ぎ、防水層が一体で機能する状態へ近づけていきます。

プライマーで下地との密着性を高めました

補強と下地処理が完了した後は、床面全体にプライマーを塗布しました。

プライマーは防水材そのものではありませんが、下地とウレタン防水材をしっかり接着させるための大切な材料です。

塗りムラがあると密着不良の原因になるため、ローラーを使って均一に広げながら施工しました。

下地の状態に合った処理を行うことで、上に重ねる防水層の性能を十分に発揮しやすくなります。

ウレタン塗膜防水は施工性の高い工法ですが、密着性を確保する前工程が整ってこそ、長く安心できる仕上がりにつながります。

ウレタン防水材を重ねて厚みのある防水層を形成しました

プライマー乾燥後は、ウレタン防水材を塗り重ねていきました。

ウレタン塗膜防水は液体状の材料を塗り広げるため、細かな凹凸や複雑な形状にも追従しやすいのが特徴になります。

さらに弾力性があるため、建物の微細な動きにも対応しやすく、ひび割れが生じやすいバルコニーには相性の良い工法です。

1回だけでは必要な厚みを確保しにくいため、適切な乾燥時間を守りながら2層で施工し、連続した防水膜を形成しました。

平場だけでなく立ち上がりまで一体化させることで、水の入り道を作らないよう仕上げています。

トップコートで防水層を保護して仕上げました

最後にトップコートを塗布し、防水層を保護して工事完了です。

ウレタン防水材は優れた防水性能を持っていますが、紫外線に長期間さらされると表面が傷みやすくなるため、保護仕上げが欠かせません。

トップコートを均一に塗ることで、美観を整えるだけでなく、日射や風雨から防水層を守る役割も持たせています。

施工後はバルコニー全体が滑らかで一体感のある仕上がりとなり、雨漏りしていた箇所もしっかり塞がりました。

工事後に雨が降った際も再発は見られず、お客様にも安心していただけました。

完工

今回の小田原市板橋の工事では、バルコニー床面の亀裂と壁際のクラック、そして過去の応急補修跡を確認し、下地処理から見直したうえでウレタン塗膜防水工事を実施しました。

私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなくバルコニーや外壁まわりの防水不具合にも対応し、建物の状態に合わせたご提案を行っています。

無料調査では、雨漏りの原因や必要な工事内容をわかりやすくお伝えします。

バルコニーのひび割れや防水の傷み、室内への雨染みなどが気になる際は、早めの点検がおすすめです。

お住まいを長く安心して使うためにも、気になる症状がありましたらお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。