玄関庇兼バルコニーの状態を点検

玄関庇のバルコニー外周に汚れと経年劣化を確認

まず建物全体を点検すると、店舗の玄関上にあたる庇兼バルコニーの外周部で、表面の汚れや色あせが目立っていました。

外壁と床が交わる取り合い部分、さらに笠木まわりは、雨水が集まりやすく不具合が出やすい箇所です。

見た目だけでは軽い汚れにも見えますが、こうした場所は防水層の傷みや隙間の発生が隠れていることがあります。

雨漏りは表面の小さな劣化から始まるため、周囲の納まりまで点検し、浸入口の候補を絞り込んでいきました。

庇の裏側では雨漏りによる木部の腐食が進行

庇の裏側を見上げると、軒天材と下地の木部に変色や欠損があり、雨水の影響を長く受けていたことが分かる状態です。

特に梁状の木材は繊維が崩れ、傷みが進んでいました。

ここまで劣化すると見た目の問題だけでなく、今後さらに腐食が進行した場合には部材の強度低下にもつながります。

庇裏の木材腐食は放置すると補修範囲が広がる危険があることから、表面だけを直すのではなく、原因となる浸水を止めることが最優先だと判断しました。

端部の隙間と水たまりの跡が浸水原因の手がかりに

さらに端部を詳しく調べると、庇の先端付近で外装材の下に隙間が生じ、内部の木部が露出していました。

こうした開口部があると、風を伴う雨の際に水が吹き込みやすくなります。

また、バルコニー床では排水がスムーズでなかった形跡として水たまりの跡や苔も確認されました。

つまり、ひとつの穴だけが原因ではなく、床面と壁の取り合いや笠木まわりの細かな隙間から入り込んだ雨水が回り込み、下地を傷めていた可能性が高い状況でした。

バルコニーにウレタン防水工事

防水性能を高めるため下地を清掃して施工環境を整備

工事では、いきなり防水材を塗るのではなく、最初に床面の落ち葉や砂ぼこり、汚れをしっかり取り除くことから始めました。

細かなゴミが残ったままでは防水材の密着が悪くなり、早期の膨れや剥がれにつながるためです。

端部や入隅は汚れがたまりやすいので、道具を使い分けながら清掃しました。

こうした下準備は地味に見えるかもしれませんが、防水工事の仕上がりを左右する大切な工程です。

見えない部分ほど手を抜かず、施工面を整えて次の工程へ進めました。

プライマーを塗布してウレタン防水材の密着性を向上

清掃後は、下地と防水材をしっかり接着させるためにプライマーを塗布しました。

プライマーは接着剤のような役割を持ち、既存下地の状態に合わせて均一に塗り広げることが重要です。

塗りムラがあると、その後の防水層の性能に差が出てしまうため、ローラーで一定の厚みを意識しながら施工しています。

既存面には経年劣化による吸い込みの差もあったため、細部まで確認しながら進めました。

プライマーは見えなくなる工程ですが、防水層を長持ちさせる土台として欠かせません。

取り合い部と立ち上がりにシーリング処理を実施

雨水の浸入口として疑われた入隅や立ち上がり部分には、先行してシーリング処理を行いました。

床と壁が交わる部分は動きが出やすく、ひび割れや隙間が生じやすいため、防水層だけに頼るのではなく、納まりを安定させておくことが大切です。

そこで、端部を押さえながら隙間を埋め、ウレタン防水材が連続した膜になるよう下地を整えました。

こうした補強を入れておくことで、複雑な形状の場所でも水の回り込みを抑えます。

雨漏りの原因になりやすい取り合い部を重点的に処理したことが、再発防止につながる工程です。

ウレタン防水材を均一な厚みで塗布（二層塗り）

下地調整が整った後、ウレタン防水材を施工（二層塗り）しました。

液状の材料を使うウレタン塗膜防水は、段差や狭い場所、立ち上がりのある面にも追従しやすく、継ぎ目のない防水層を形成できるのが大きな特長です。

施工箇所は約6㎡と限られた広さですが、狭いからこそ塗り残しがないよう、平場と立ち上がりを連続して仕上げる必要があります。

厚みが不足すると耐久性に影響するため、ローラーの動かし方にも注意しながら、面全体を均一に整えていきました。

トップコートで防水層を保護して仕上げ

ウレタン防水材を2層施工して防水層を形成した後、仕上げにトップコートを塗布し、紫外線や風雨から防水層を守れる状態に整えました。

トップコートは見た目をきれいにするだけでなく、防水層の劣化を抑える保護材として重要な役割を持っています。

こうして浸水が疑われた範囲をしっかり覆い、安心して使っていただけるバルコニー床へ仕上げました。

完工

小田原市桑原で行った店舗の雨漏り修理では、玄関庇部分の床面と壁の取り合い、笠木まわりの隙間などから雨水が入り込み、庇の裏側の木部まで傷みが進んでいることを確認しました。

そこで、清掃・プライマー塗布・シーリング処理を行ったうえで、ウレタン塗膜防水を2層施工し、トップコートで保護しています。

街の屋根やさんでは、雨漏りのように原因がひとつに見えない不具合でも、現地の状況を細かく確認しながら適切な工事をご提案しています。

屋根・バルコニー・外装の無料調査も承っておりますので、気になる症状がありましたら早めにご相談ください。

小さなサインを見逃さず、地域のお客様のお住まいをしっかりお守りします。