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現場ブログ
相模原市緑区にて天窓の雨漏りを契機に屋根カバー工事を実施！天窓の雨漏りについて解説！

現地調査

相模原市緑区にお住いのお客様から「雨漏りが発生している」とご相談を受け、現地調査にお伺いしました。

まず雨漏りの発生箇所確認したところ、原因は天窓周辺であることが分かりました。天窓は経年によって、ビス周りの緩みや窓枠・外部および内部のシーリング劣化、さらに開閉部の不具合などが重なり、そこから雨水が浸入するケースが多く見られます。今回も経年により劣化が進み雨漏りが発生したと考えられます。

天窓からの雨漏り

天窓の寿命は20年～35年といわれており、「雨漏りが発生した」とお問い合わせいただいた建物のほとんどが築年数20年を超えた物件です。
どんな天窓でも20年を超えたら劣化が進んでいき雨漏りが発生します。

では、具体的に雨漏りの原因はどんな劣化から発生するのでしょうか。

パッキン・コーキングの割れや緩み

天窓の雨漏りで一番多い原因になります。
コーキング材は寿命が長くありません。また、紫外線に弱いため年数が経つごとに割れが発生し、雨漏りにつながります。

ガラスの割れ

自然災害や気温差などで天窓のガラスにひびが入ることがあります。
吹き込む雨水の量も多くなるので注意が必要です。

防水シート・エプロンの劣化

天窓は、屋根を流れてくる雨水が内部へ侵入しないよう、防水シートや防水テープを用いて立ち上げ処理を行い、しっかりと防水層を形成しています。瓦屋根の場合には、天窓の下部に「エプロン」と呼ばれる金属板を設置し、天窓に沿って流れた雨水をスムーズに瓦の表面へ逃がすことで、建物内部への浸水を防ぐ仕組みにを作っています。
しかし、どんな素材でも劣化します。防水機能のある素材が劣化することで、雨水が浸入してしまいます。

枠の歪みや浮き

経年により、枠に歪みや浮きが発生します。そこから雨漏りにつながります。
雨水が入り込むことで中の下地材が腐食することがあるので注意しましょう。

スレートのひび割れ

現地の屋根にはトップライトが合計3箇所設置されており、そのうち2台が並んでいる部分の上端では、化粧スレートにひび割れが確認されました。さらに全体的に表面の劣化も進行しており、経年による傷みがはっきりと見受けられる状態でした。
ご主人のお話では「以前は屋根が緑色だった」とのことでしたが、現在はその色味はほとんど残っておらず、金属部分の緑色だけがわずかに見える状況です。塗膜が大きく劣化・剥離してしまったことで、元の緑色とは異なるまだらな外観となっており、全体的に色ムラが目立つ状態となっていました。