2026.05.28
はじめに 屋上やベランダの防水工事を検討していると、「シート防水」という言葉を目にする機会が多いのではないでしょうか。シート防水は、防水性の高いシートを建物の表面に施工する工法で、多くの建物で採用されています。防水性能を維持するためには、特徴や劣化症状を理解しておくことが大切です…

相模原市南区上鶴間にて、防水改修工事を実施しました。
現地調査すると、バルコニー下の室内天井で漏水が発生しており、床防水のひび割れから雨水が浸入している状況でした。
さらに下地も劣化が進んでいた為、まずは撤去して補強後に新たに組み直しました。
今回の工事では、排水口には改修用ドレンを設置し、ウレタン防水を一体化させて仕上げていきます。
施工後は漏水が解消し、安心して過ごせる状態となりました。





バルコニー床の状況を確認したところ、既存はシート防水で仕上げられており、保護を目的として人工芝が敷かれていました。
防水層自体は外観上大きな損傷は見られないものの、使用環境により劣化の進行が懸念される状態でした。
壁際を確認したところ、シートにひび割れが生じ、端部の浮きも見受けられました。
防水層の密着性が低下しており、隙間から雨水が入り込みやすい状態と判断されます。
これは、早めの補修が必要な状況だと判断しました。
排水口周辺を確認すると、床面よりわずかに高くなっており、水の流れが妨げられる状態でした。
そのため排水性が低下し、水が滞留しやすい状況と判断されます。
まずは、適切な勾配調整が必要です。
まずは、劣化していた床合板を撤去しました。
下地には僅かに浸水の痕跡が確認されましたが、腐食の進行は限定的です。
詳しく調査したところ、深刻な損傷には至っていない状態だったので、補修対応が可能な範囲と判断しました。
床合板撤去後、新しい下地(床合板)を敷設していきます。
まず、立ち上がりに設置されていた鉄骨手すりについては、床置き式へ変更できるよう納まりを見直し、床仕上げを調整しました。
併せて既存床の不陸を整え、適切な勾配を付け直して排水性の確保を図っています。
鉛一体型の改修用ドレンを既存の配管へ挿入し、排水口の納まりを整えました。
周囲との取り合いを調整することで、防水層と一体化しやすい状態にしています。
床仕上げの高さに合わせて既存排水管を切断し、改修用ドレンを適切な位置まで差し込みました。
納まりを整えることで、防水層と一体化しやすい状態にしています。
ウレタン防水の施工では、まず接着力を高めるためにプライマーを塗布します。
その後、建物の動きによる防水層の破断を防ぐ目的で補強クロスを敷設し、耐久性を確保していきました。
プライマー塗布後、ウレタン防水材を塗布していきます。
補強クロスを含めてウレタン防水材を含浸させながら施工し、塗布を二層で重ねて防水層を形成しました。
この工程によって厚みを確保することで、耐久性と止水性を高めています。
最後に防水層を紫外線から守るため、仕上げにトップコートを塗布しました。
これで、工事は無事に竣工となります。
今回の防水工事では、既存の色調に合わせてグリーンを選定しており、これによって外観の統一感も保たれました。
なお、後続の工事にて本仕上げ面の上へ手すりの設置を行う予定です。
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